Das Gebäudeensemble besteht aus 3 hintereinander angeordneten Wohnhäusern unterschiedlicher Baujahre, die im letzten Jahr leer gezogen worden waren und in der ersten Hälfte des Jahres 2025 komplett renoviert und neuvermietet wurden. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Mieteinheiten. Das Hinterhaus mit 220 qm Wohnfläche, vom früheren Eigentümer genutzt, hat eine Terrasse mit 25 qm und einen großen Gartenanteil. Der Garten hinter dem Mittelhaus ist zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen.
3 Wohngebäude in sehr guter Wohnlage, 16,8-fach
65207 Wiesbaden
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 514 m2 |
| Nutzfläche | 74 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.225 m2 |
| Zimmer | 23 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.600.000 € |
|---|---|
| Provision |
66.000 € entspricht netto 3,47 % - zzgl. MwSt. |
| Mieteinnahmen | 95.400 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Mittelhaus hat eine neue Klimaanlage.
Sämtliche Ausstattungsdetails der Haustechnik wurden auf 100%ige und nachhaltige Funktionstüchtigkeit instandgesetzt bzw. erneuert. In allen Wohnungen wurden neue Einbauküchen installiert.
Lage
Die Objekte befinden sich am Rande von Grünflächen und oberhalb eines Tals in Wiesbaden-Rambach, in leichter Hanglage, mit weitem Ausblick vom Hinterhaus. Die Nähe zur Natur bringt eine sehr angenehme und komfortable Wohnlage mit sich.
Grundriss
EG Hinterhaus
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OG im Hinterhaus
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EG im Mittelhaus
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OG im Mittelhaus
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UG im Mittelhaus
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EG im Vorderhaus
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OG im Vorderhaus
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KG im Vorderhaus
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Adresse
65207 Wiesbaden
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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