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Hallo Zukunft........

In begehrter Wohnlage präsentiert sich dieser attraktive Bungalow als ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf einer Ebene vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700,00 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klaren Linien und einer Architektur, die praktische Funktionalität verbindet. Errichtet in bewährter WeberHaus-Qualität, überzeugt dieses Haus durch seine solide Bauweise, ein angenehmes Raumgefühl und eine Gestaltung, die das ebene, komfortable Wohnen in den Mittelpunkt stellt.

Alle Wohnräume liegen bequem auf einer Ebene und bieten ideale Voraussetzungen für altersgerechtes, barrierearmes und entspanntes Wohnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit schönen Fensterflächen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und öffnet sich zur großzügigen Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden und gemütliche Abende genießen können. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem Ort des Wohlfühlens und der Entspannung.

Eine Unterkellerung bietet wertvollen zusätzlichen Raum für Hobby, Technik oder Vorrat. Die Garage mit angrenzendem Abstellraum sorgt für Komfort im Alltag und ausreichend Stauraum. Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab – ein perfekter Rückzugsort, um das Leben im Grünen in vollen Zügen zu genießen.

Dieser Bungalow vereint Komfort, Qualität und Lage auf ideale Weise und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen auf einer Ebene in einer gefragten Wohnlage zu verwirklichen – ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensfreude und Beständigkeit ausstrahlt.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen 

Einteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige Diele, Gäste-Toilette, Tageslicht-Duschbad mit zwei Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer - eines davon mit Zugang zur Terrasse, Küche inklusive vorhandener Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten in Süd-Ost Ausrichtung. 

Keller: (teilweise beheizt)
5 Kellerräume, Heizraum mit 3 Kunststofftanks
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1980
Die Grundstücksgröße beträgt  ca. 700,00 m²
Die Wohnfläche beträgt ca. 100,00 m²
WeberHaus-Fertighaus 
Doppelt verglaste Fenster aus verschiedenen Jahren, z.B. ca. 2008, 2011 und 2019
Die Dachrinnen wurden ca. 2016 erneuert.
Die Außenfassade wurde ca. 2016 neu gestrichen.
Teilweise Insektenschutz an den Fenstern vorhanden.
Ca. 2012 wurde das Vordach erneuert
Ca. 2010 wurde das Bad saniert
Heizkesselanlage von ca. 2006
Die Pergola wurde ca. 2006 erneuert
Einbauküche aus ca. 2001
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC belegt.
Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor 
1 PKW Außen-Stellplatz vor der Garage
               

                Römerberg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim, ideal für Pendler und Berufspendler in der Rhein-Neckar-Region.

Auch mit dem Auto ist Römerberg hervorragend erreichbar: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene B39 bestehen schnelle Verbindungen nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Germersheim und Neustadt an der Weinstraße. Die Autobahnen A61 und A65 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befindet sich die S-Bahn Haltestelle in unmittelbarer Nähe. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen. Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen und umfassendere medizinische Einrichtungen stehen im nahegelegenen Speyer zur Verfügung.

Zur Freizeitgestaltung bietet Römerberg ebenfalls viel: Ein modernes Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.

Insgesamt bietet Römerberg eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.