Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das außergewöhnliche Baugrundstück, das mit seiner Größe von ca. 1.504 m² besticht, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 950 EUR/m² (Stand 01.01.2024) stellt dieses Grundstück eine wertvolle Investition in die Zukunft dar. Die zulässige wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) von 0,2 ermöglicht eine flexible und individuelle Bebauung, die perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt werden kann. Ein Bebauungsplan existiert nicht und somit richtet sie sich nach der Umgebungsbebauung. Der Flächennutzungsplan besagt das Bebauungsmöglichkeiten nach dem §2 (Kleinsiedlungsgebiete) der BauNVO möglich wären. Im §2 (Kleinsiedlungsgebiete) der BauNVO ist folgendes geregelt:

(1) Kleinsiedlungsgebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäuden mit entsprechenden Nutzgärten und landwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen.
(2) Zulässig sind
1.
Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäude mit entsprechenden Nutzgärten, landwirtschaftliche Nebenerwerbsstellen und Gartenbaubetriebe,
2.
die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe.
(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1.
sonstige Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen,
2.
Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
3.
Tankstellen,
4.
nicht störende Gewerbebetriebe

Dieses Grundstück besticht durch seine Vielseitigkeit: Es bietet die Möglichkeit, verschiedene Bauvarianten umzusetzen, darunter den Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder sogar eine Parzellierung in mehrere einzelne Grundstücke. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Optionen für private Wohnträume, aber auch für die Entwicklung von kleinen Wohnprojekten oder Investitionen.

Ein besonderes Highlight ist die Option, den bestehenden Altbestand zu erhalten, was sowohl den Charme des Grundstücks bewahren als auch die Planung vereinfachen kann. Die großzügige Fläche lässt zudem eine kreative Parzellierung zu, sodass Sie die Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Dieses Baugrundstück ist ideal für Bauherren, die Wert auf Flexibilität, Gestaltungsspielraum und eine attraktive Lage legen. Es bietet die perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- oder Investitionsprojekte.

Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Grundstück haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
            

                Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus grünen Flächen, gepflegten Nachbarhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft.

Dank der guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar, was den Alltag bequem macht. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Lage ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen oder eine nachhaltige Investition in einer aufstrebenden Gegend tätigen.