Diese attraktive, barrierefreie Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gepflegten Umgebung – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne – stilvoll gefliest und in einem sehr gepflegten Zustand. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt so für Ordnung im Alltag.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf die angrenzende Terrasse und den Gartenbereich. Große, bodentiefe Fenster verbinden das Innere mit dem Außenbereich und sorgen für ein luftiges, helles Wohngefühl.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem angrenzenden Gartenanteil von ca. 23 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Der private Garten bietet ausreichend Platz für Pflanzen, Gartenmöbel oder eine kleine Ruhezone und ist ideal für alle, die das Leben im Freien schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Anlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut – Sauberkeit und Pflege sind hier selbstverständlich.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die Fenster sind mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, die dem modernen Ambiente eine warme Note verleihen.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 630,00 Euro zzgl. 30,00 Euro Garagenmiete.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Raumaufteilung und ruhiger Lage. Hier wohnen Sie komfortabel, naturnah und dennoch stadtnah – ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

               

                Neuburg an der Donau liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und gehört zu den besonders lebenswerten Mittelzentren der Region. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals, profitiert Neuburg von seiner Nähe zu den Städten Ingolstadt und Augsburg, wodurch es sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine attraktive Wohnlage darstellt.

Das Umfeld überzeugt durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre, in der sich Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen harmonisch in das Stadtbild einfügen. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Versorgung des täglichen Bedarfs optimal gewährleistet: Supermärkte wie Edeka und Netto, eine Autowerkstatt, das Kino sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – alle Einrichtungen sind in etwa zwei Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Fitnessstudio, Restaurants und kleinere Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer besonders komfortablen Wohnlage bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B16 und B300 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München. Der Bahnhof Neuburg an der Donau bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ingolstadt und Donauwörth, wodurch auch Berufspendler flexibel bleiben. Zudem sorgen gut ausgebaute Buslinien für eine bequeme Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort, darunter Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen. Auch die Nähe zur Technischen Hochschule Ingolstadt eröffnet jungen Menschen und Studierenden attraktive Perspektiven.

Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Neuburg ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von ihrer historischen Altstadt mit dem imposanten Schloss Neuburg und zahlreichen kulturellen Einrichtungen, wie Museen, Theatern und Veranstaltungsräumen. Spazierwege entlang der Donau, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung und Erholung ein. 

Zudem investiert die Stadt konsequent in ihre Zukunft. Geplante Verkehrsprojekte, der Ausbau moderner Energie- und Breitbandnetze sowie neue Wohn- und Gewerbeflächen unterstreichen die dynamische Entwicklung Neuburgs. Insgesamt bietet der Standort eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort, naturnahem Wohnen und wirtschaftlicher Stabilität – eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuburg (Donau), Münchener Straße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 1 Kilometer)

                

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