GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS mit WINTERGARTEN + GARAGE!

SEHR RUHIGE - NATURNAHE WOHNLAGE mit traumhaften BLICK!

Windach/A96/Ammersee


Gemütliches und gepflegtes Einfamilienwohnhaus (angebaut) in sehr ruhiger und idyllischer Wohnlage, Erdgeschoss + Dachgeschoss + teilunterkellert, massive Bauweise, auch als EFH mit Einliegerwohnung nutzbar, 1980 umfassend saniert - z.B. Dachstuhl und Fenster, eingewachsenes Grundstück mit breiter Hofeinfahrt und nettem Garten, inklusive Garage mit Geräteschuppen, naturnahe Lage mit angrenzenden Wiesen und Feldern und traumhaften Blick.



ERDGESCHOSS:
Günstige und funktionelle Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche (ca.14qm), direkter Durchgang zu weiterem Zimmer (ca.18qm - z.B.Wohnen/Homeoffice, etc.), Wohnbereich (ca.17qm) mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten mit Kachelofen, Bad mit Dusche, geräumiger Eingangs-/Garderobenbereich.

TIPP: Ohne großen Aufwand ist ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit etwa 50qm möglich!



DACHGESCHOSS:
Großes flexibel nutzbares Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit ca.32qm, Schlaf-oder Kinderzimmer (ca.16qm) mit Zugang zum West-Balkon, neu modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche.

TIPP: Bei Bedarf ist der große Wohn-/Schlafbereich teilbar und somit die Zimmeranzahl auf 5 erweiterbar!



KELLER/SPEICHER:
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet einen ca.25qm großen Lagerraum. Des Weiteren befindet sich auf Höhe des EG ein von außen begehbarer Heiz-und Technikraum. Zusätzlich steht eine Speicherfläche zur Verfügung.



GRUNDSTÜCK:
Eingewachsenes Grundstück in absolut naturnaher - freundlicher Umgebung mit direkt angrenzender Flur und idyllischer Lage nähe der Windach, pflegeleichter Garten, breiter Hofeinfahrtsbereich, inkl.Einzel-Garage mit Geräteschuppen.

TIPP: Die flexibel nutzbare Gartenfläche lässt sich durch ein Gartenhaus/Freisitz oder auch Spielflächen für Kinder einfach aufwerten!

            

                Solide und gepflegte Ausstattung - etliche Renovierungen bereits vorgenommen:

- 1980 umfangreich saniert, z.B. neuer Dachstuhl, neue Fenster
- 1994 neue Bodenplatte Keller, Wände und Böden erneuert
- beheizbarer Wintergarten mit Kachelofen (aus 1994)
- Öl-Zentralheizung aus 2016
- 2022 Treppenhaus erneuert
- Bad DG in 2023 erneuert (komplett neu mit Wanne, bodengleicher Dusche, Armaturen und Fliesen)
- Wasser-und Heizungsleitungen erneuert
- Duschbad EG mit Handtuchheizkörper
- Laminatböden im EG, Flur mit Fliesen
- Laminatböden im DG (aus 2022), Kinderzimmer mit Parkett
               

                Windach, größere Gemeinde ca.5 km vom Ammersee entfernt, sehr günstige Verkehrsanbindung durch A96 München-Lindau, nach München ca.25 Autominuten, zur S-Bahn (S4 Geltendorf) ca.5 Minuten.

Infrastruktur wie Arzt, Zahnarzt, Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei, sowie Gaststätten am Ort.

Hoher Freizeit-und Erholungswert durch Ammersee und 5-Seen-Land, Windachspeicher, sowie vielen Rad-und Wanderwegen in nächster Umgebung.