Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg !

Heute möchten wir Ihnen ein interessantes Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage  und Schuppen anbieten. Es liegt in einer reinen Anliegerstraße in sehr guter und ruhiger Lage.

Das Anwesen wurde ursprünglich im ca. Jahr 1940 als Oberflächenbunker errichtet. Im Jahr ca. 1959 erfolgte dann eine Aufstockung und Erweiterung des Gebäudes  zum heutigen Bauzustand. Derzeit ist eine Bebauung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einem Teilkeller vorhanden. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die große Doppelgarage wurde im Jahr ca. 1983 angebaut.

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

1. Erdgeschoss (Wohnung 1)

- Wohnküche
- Flur
- Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch)
- Wohnen
- Schlafen
- Terrasse

2. Obergeschoss (Wohnung 2)

- Wohnküche
- Flur
- Bad (Fenster, Wanne, WC,  BD, Waschtisch)
- Wohnen/Schlafen
- überdachte Terrasse /Balkon

C) Dachgeschoß, Zugang über normale Treppe (Fläche mit Wohnung 2)

- Kind
- Schlafen
- Schlafen
- WC

D) Teilkeller

- Flur
- Kellerraum (Heizungsanlage für das EG und zwei Mieterkeller)

E) Außenbereich

- Doppelgarage
- Kfz-Stellplatz
- Schuppen
- Gartenfläche 

Die vorgenannten Terrasse-/Balkonflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Es erfolgten folgende Renovierungsarbeiten:

- Kernsanierung Wohnung OG und DG-Innenausbau ca. 1985 mit neuem Bad, Fenster; 2018 neue Bodenbeläge
- Kernsanierung und Erweiterung Wohnung EG ca. 2000 mit neuem Bad, Fenster, Bodenbelägen
- Heizkessel Wohnung EG, Gasbrennwertheizung Baujahr ca. 2021
- Heizkessel Wohnung OG/DG, Gasetagenheizung, Baujahr ca. 2005
- Dacheindeckung des Hauptgebäude ca. 1985
- Dacheindeckung Schuppen 2000 sowie Erweiterungen des Dach im EG

Die Flächen sind aktuell wie folgt vermietet:

- Wohnung Nr. 1 im EG (Wfl. gem. Mietvertrag rd. 69 m²), Mietbeginn 01.11.2020, aktuelle Kaltmiete 480,00 € + Betriebskostenvorauszahlung 70,00 €
- Wohnung Nr. 2 im OG/DG (Wfl. gem. Mietvertrag rd. 110 m²), Mietbeginn 01.03.2019, aktuelle Kaltmiete 625 € + Betriebskostenpauschale 100,00 €
- Doppelgarage, Mietbeginn 01.11.2020, derzeitige Kaltmiete 110,00 €

Jede der beiden Mieteinheiten verfügt über eine eigene Gasheizung. Die jeweiligen Gaskosten zahlt der Mieter direkt an den Energielieferanten.  

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
            

                Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.

Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer.  Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der B 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg.

Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße in sehr guter und ruhiger Lage.