Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 steht auf einem 887 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 165 m² und sechs Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Interessenten, die das Objekt flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen möchten.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich erweitert und modernisiert. Neben dem ursprünglichen Baujahr 1958 erfolgte 1965 ein Anbau, der 1975 um eine Aufstockung ergänzt wurde. Durch diese Maßnahmen entstand ein durchdachtes Raumangebot, das sich optimal an unterschiedliche Bedürfnisse anpasst. Die letzte grundlegende Modernisierung wurde im Jahr 2002 durchgeführt, wobei insbesondere die Gaszentralheizung erneuert wurde. Für eine ansprechende Außenansicht sorgt die im Jahr 2018 gestrichene Fassade.
Das Raumkonzept erstreckt sich auf zwei Ebenen und umfasst jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Bad pro Stockwerk. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch weitere Nutzflächen. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden Standard und bietet eine zuverlässige Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück. Ob als Spielfläche, zur Entspannung oder für Gartenliebhaber – der gesamte Außenbereich ist vielseitig nutzbar. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Gegenstände.
Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Die Kombination aus beständiger Instandhaltung und regelmäßigen Modernisierungen schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie ist in einem ordentlichen Zustand und steht sofort zur Verfügung. Dank der Bauweise und des Grundrisses kann sie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden als auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Der Standort zeichnet sich durch eine attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
            

                Die Gemeinde Heinersreuth mit über 3.700 Einwohnern gehört zum Landkreis Bayreuth und liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B85 ist die Innenstadt Bayreuths in ca. 10 Minuten und die Stadt Kulmbach in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter udo.stelzel@von-poll.com.
Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.
                

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