Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage des Apoldaer Ortsteils Oberroßla. Das Objekt wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließendem Flur, der die Wohnräume mit dem Keller und dem Nebengebäude verbindet. Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Durchgangszimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro eignet. Die Küche im Obergeschoss ermöglicht eine getrennte Nutzung der Etagen oder kann alternativ als weiteres Zimmer genutzt werden.

Der Keller bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbys. Auch der Heizraum ist hier untergebracht. Der Dachboden ist über eine klappbare Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Lagerfläche oder Ausbaupotenzial.

Das angrenzende Nebengebäude befindet sich in gutem Zustand und bietet neben einer Garage weitere Abstellflächen sowie eine Werkstatt. Die Hoffläche ist befestigt und bietet zusätzlichen Platz für ein Fahrzeug. 
Das Grundstück umfasst ca. 260 m² und ist überschaubar, aber gut nutzbar. Ein geschützter Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet Möglichkeiten für eine Terrasse oder Sitzbereich.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Sanierungsbedarf bietet die ideale Grundlage, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuell gestaltetes, komfortables Zuhause zu schaffen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen als Von Poll Immobilien-Team gern zur Verfügung.
            

                Solides Wohnhaus mit Nebengebäude in naturnaher Lage von Oberroßla

Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Wohnfläche: 128 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1963
Anzahl der Etagen: 2
Heizung: Öl

Erdgeschoss: 
1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Flur, Windfang

Obergeschoss: 
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Flur

Dachgeschoss: 
nicht ausgebaut

Keller: 
Wohnhaus vollunterkellert

Nebengelass: 
Garage, Werkstatt
               

                Oberroßla ist ein Ortsteil der Kreisstadt Apolda im idyllischen Weimarer Land – eingebettet zwischen den Kulturstädten Weimar und Jena.
Das Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegtem Umfeld. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Der Fluss Ilm verläuft nur wenige Schritte vom Haus entfernt und prägt das grüne, naturnahe Ortsbild.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Apolda mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Dank der Bundesstraße B87 sowie der Bahnverbindung Weimar–Apolda–Naumburg ist die Anbindung hervorragend – nach Weimar oder Jena gelangt man in etwa 15–20 Minuten. Auch die Autobahnen A4 und A9 sind schnell erreichbar.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.