Zwischen charmanten Altstadtgassen und historischem Flair liegt dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus - ein Ort an dem Geschichte auf modernes Wohnen, trifft.
Diese im Jahre 1986 erbaute Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Flächennutzung mit lichtdurchflutenden Räumen.

Das Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 173 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Mit sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer Küche bietet diese Immobilie großzügigen Raum zum Entfalten und Wohlfühlen.

Der Wohn- und Essbereich im EG präsentiert sich hell, weitläufig und sonnenverwöhnt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. An kühlen Tagen sorgt der gemütliche Kamin für zusätzliche Behaglichkeit. Die angrenzende Terrasse und der geschützte Gartenbereich bieten, trotz der zentralen Lage, ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Im 1. OG befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Zwei weitere Räume im DG runden das ganze ab.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss neben dem Technikraum, eine Sauna sowie weitere Räumlichkeiten, die vielfältig genutzt werden können. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Reihenendhaus in zentraler Lage von Worms ist ein ideales Zuhause für Familien oder Berufstätige, die zentral leben und gleichzeitig Rückzugsräume genießen möchten.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Durchmischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist ebenfalls zügig erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur B9 sowie zur A61 und A6 in Richtung Ludwigshafen, Mainz, Mannheim oder Kaiserslautern.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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