Zum Erwerb angeboten wird ein Wohn- & Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten in zentraler Innenstadtlage von Stuttgart im vielleicht beliebtesten Stuttgarter Stadtteil überhaupt, dem Heusteigviertel. 

Die Liegenschaft vereint bestehende und stabile Mieteinnahmen mit großem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial und bietet Investoren wie Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren zuverlässig an einen renommierten Gastronomen vermietet ist. Das etablierte Restaurant genießt in der Umgebung einen hohen Bekanntheitsgrad und sorgt durch stets pünktliche Mietzahlung für eine solide Einnahmebasis.

Die drei Wohneinheiten in den Obergeschossen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen und bieten unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Speziell das 1. und 2. Obergeschoss vermitteln aufgrund der hohen Decken direkt den beliebten Altbaucharme, den sich viele Mieter wünschen.  

- Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist an ein älteres Paar vermietet und sichert eine kontinuierliche Mietzahlung. Die derzeitige Miete beträgt ca. EUR 7,50 / qm und offeriert weiteres, nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einem einfachen und gepflegten Zustand. Die letzte Mieterhöhung war im März 2024. 

- Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer und ist grundlegend sanierungsbedürftig. Durch ihre großzügige Grundrissgestaltung und die zentrale Lage eignet sie sich hervorragend für eine großzügige Eigennutzung oder aber ein modernes und rentables WG-Vermietungskonzept mit 4 Zimmern und einer Gemeinschaftsküche. 

- Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls leerstehend und wurde 2024 von der Eigentümerin aufwendig und geschmackvoll für den Eigenbedarf sanier. Sie präsentiert sich in entsprechend hochwertigen Zustand.

Das Objekt eröffnet aufgrund der zentralen Lage und der derzeitigen Entwicklungsperspektive der Stadt Stuttgart ein beachtliches Entwicklungspotenzial. 

Weiter unterstützt wird dieses Potenzial sowohl durch die Modernisierung der leerstehenden Einheit im 2. OG als auch durch eine mögliche steuerliche Gestaltung der  Renovierungsmaßnahmen  im Hinblick auf die "15%-Marke".

Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich Ihr nachhaltiges Top-Invest in absoluter Innenstadtlage Stuttgarts. Wir freuen uns auf die gemeinsame Abwicklung.
            

                Die Liegenschaft befindet sich in der Jakobstraße 19 im beliebten Stuttgarter Heusteigviertel, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. 

Das Viertel besticht durch seine charmante Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnhäusern und einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestellen Olgaeck und Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Hauptbahnhof sowie die Stuttgarter Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die zentrale Lage genießen Sie sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch kurze Wege zu Naherholungsgebieten und kulturellen Angeboten.