Einzigartiges Zweifamilienhaus bestehend aus 2 traumhaften Haushälften in ruhiger Lage von Indlekofen zu verkaufen

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südschwarzwalds, umgeben von wunderschöner Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in angenehmer Lage von Indlekofen. Das harmonische Zusammenspiel zweier authentischer Haushälften auf einem großzügig angelegten Grundstück mit Baumbestand und gepflegten Grünflächen schafft ein Refugium der Ruhe und Lebensqualität – ideal für Menschen mit Weitblick, naturverbundene Personen, kreative Köpfe und Gemeinschaftssuchende, die das Besondere schätzen.

Über den großen Hofplatz erreicht man mit dem Pkw bequem die beiden Hauseingänge. Das eingefriedete Grundstück wirkt wie ein privater Naturpark und bietet durch seine durchdachte Gliederung viel Raum zur Entfaltung. Kleine Wege, Natursteinmauern und liebevoll angelegte Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Für Kinder entsteht hier ein echtes Paradies mit Spiel- und Erlebniszonen in sicherer, waldnaher Umgebung.

Die beiden Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail erbaut und gepflegt. Dank ihrer durchdachten Anordnung und Bauweise ermöglichen sie eine Vielzahl an Nutzungskonzepten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung als Ferien- oder Gästehaus, kreative Rückzugsorte oder Co-Housing-Modelle. Auch für Ferieninvestoren – etwa zur Vermietung über Airbnb oder zur Durchführung von Retreats – bieten sich hier hervorragende Rahmenbedingungen.

Technisch befindet sich das Anwesen in einem einwandfreien Zustand: Beide Haushälften werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral geregelt. Die haustechnischen Anlagen sind so konzipiert, dass sie getrennt abgerechnet werden können – ideal für ein flexibles und wirtschaftlich klar strukturiertes Nutzungskonzept. Zusätzlich stehen eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine kontrollierte Gebäudelüftung zur Verfügung, welche die moderne Haustechnik optimal abrunden.

Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Großzügigkeit des Grundstücks, das nicht nur Privatsphäre und Ruhe garantiert, sondern auch vielfältigen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob ein eigener Obstgarten, ein Naturteich, Spielbereiche für Kinder oder stille Rückzugsorte für Erwachsene – die Fläche lässt sich flexibel nutzen. Die Ausrichtung des Geländes sorgt für ideale Lichtverhältnisse über den Tag hinweg und unterstreicht die natürliche Schönheit des Ortes auf eindrucksvolle Weise.

Unser Fazit: Ein naturnahes Refugium mit Privatsphäre, Raum zur Entfaltung und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, kreative Köpfe, Gemeinschaftsprojekte oder Investoren mit Weitblick.
            

                HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Einzigartiger Wohnkomplex bestehend aus 2 Doppelhaushälften im traumhaften Neubaustandard

* Großzügiges Grundstück mit anliegen-dem Wiesen- und Waldgrundstück sorgt für unvergleichlichen Freizeitwert

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Housing, Retreats, kreative Rückzugsorte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder zur Ferienvermietung

*Kinderfreundliches Refugium mit sicheren Spiel- und Erlebniszonen in waldnaher Umgebung

*Moderne Gebäudetechnik mit 3-fach verglasten Fenstern sorgen für einwandfreie Energiebilanz

*Separate Nutzbarkeit und Abrechnung beider Häuser möglich – optimal für Investoren, Familien oder Gemeinschaftsprojekte

*Flughafen Zürich ist in 60 Minuten
erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Zweifamilienkomplex bestehend aus 2 Haushälften aus 2023 inkl. angrenzendem Grünland

*Die vorhandenen Flächen teilen sich wie folgt auf:
Haushälfte 1: 150 m² Wohnfl.
Haushälfte 2: 115 m² Wohnfl.
Grundstücke: 4.061 m² Grundfl.

*Die Objekte sind im Neubaustandard und weisen keinen Instandhaltungsstau auf

*Ein großzügiger Hofplatz sorgt für ausreichend Parkplätze, zusätzlich können auf den ca. 200 m² Parkplatz 4 Garagen errichtet werden, welche bereits genehmigt wurden

*Haustechnik basierend auf einer Luft-Wasser- Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung in der Fläche. Zusätzliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Gebäudelüftung vorhanden

*Kaufpreis: 830.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
               

                Indlekofen – naturnahes Wohnen im Grünen

Der idyllische Ortsteil Indlekofen gehört zur Stadt Waldshut-Tiengen und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einem harmonischen Dorfbild, das besonders Menschen anspricht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag legen. Trotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt von Waldshut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung über die B34 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Indlekofen verkehrstechnisch günstig gelegen – ideal für Berufspendler, die die Nähe zur Schweizer Grenze oder den Zugang zu den größeren Städten der Region schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung sowie die landschaftlich reizvolle Lage machen Indlekofen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.