FAMILIENLEBEN AUF 140 M²: BEZUGSFERTIGES FLACHDACH-REIHENENDHAUS MIT DREI VOLLGESCHOSSEN UND ANGELEGTEM GARTEN IM NEUEN DICHTERVIERTEL HANNOVER 

Endlich ankommen und direkt einziehen! Dieses hochwertig ausgestattete, bezugsfertige Reihenendhaus am Heinrich-Böll-Weg  96 in Hannover-Misburg-Nord bietet alles, was Familien mit viel Platzbedarf sich wünschen. 

Auf 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss sowie insgesamt fünf Zimmer. Besonders im 2. Obergeschoss erleben Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl: Zwei großzügige Zimmer mit beeindruckenden 3,50 m Deckenhöhe, ein weiteres, modernes Bad und eine Lichtkuppel im Flur sorgen für Helligkeit und Großzügigkeit. 

Das moderne Flachdach verleiht dem Haus nicht nur einen zeitgemäßen Charakter, sondern wird durch ein begrüntes Dach ergänzt. Der private Garten mit Terrasse ist bereits angelegt und lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. 

Dank kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung – inklusive Weitzer-Parkett, Eiche-Massivholztreppe und modernen Badaccessoires – genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort. 

Lage-Highlight: Zwischen Misburger Wald und Mittellandkanal gelegen, bietet das Neue Dichterviertel kurze Wege zu Naherholung, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtbahnlinie 7 – ideal für den Alltag mit Kindern. 

Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die zeitnah und ohne Baustress ins eigene, hochwertige Zuhause einziehen wollen.
            

                - Neubau, Erstbezug 
- Bezugsfertiges Reihenendhaus mit Flachdach und angelegtem Garten 
- Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte 
- Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden 
- 5 Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 140 m² Wohnfläche 
- Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Weitzer-Parkett 
- Schlafräume in den oberen Etagen 
- OG mit 3,50 Meter-Deckenhöhe und Lichtkuppel 
- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper und eleganten Badaccessoires 
- Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss 
- Bodenfliesen in 60 x 60 cm und Wandfliesen in 30 x 60 cm 
- Alle Räume mit Vliestapete weiß gestrichen 
- Treppe aus massiver Eiche 
- Fußbodenheizung im gesamten Haus 
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch Jaeger 
- Sonnige Terrasse mit angelegtem Garten, Zaun und Pforte 
 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG: 

- BEG-Effizienzhaus-55 mit moderner kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage 
- Photovoltaikanlage 
- Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeversorgung
- Zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten 
 

IHR NACHHATIGES ZUHAUSE 

Photovoltaikanlage: 
Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.   

BEG-Effizienzhaus-55 bzw. 40:  
Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 bzw. 40 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Ein BEG-Effizienzhaus-40 bietet sogar eine Energieersparnis von 60 Prozent. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. 

Nachhaltige Quartiersplanung:  
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. 

Komfortabel Heizen mit Nahwärme: 
Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.
               

                Willkommen in Hannover-Misburg-Nord – einem Stadtteil, der wie gemacht ist für Familien. Hier wohnen Sie grün, ruhig und gut angebunden zugleich. Der familienfreundliche Bezirk im Osten Hannovers bietet ideale Bedingungen für ein aktives und entspanntes Familienleben. 

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Misburger Wald, der Blaue See und der Mittellandkanal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Abenteuern mit den Kindern ein. Spielplätze, Sportvereine und viel Natur vor der Haustür sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. 

Kurze Wege für den Familienalltag: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch: Der beliebte Wochenmarkt in Misburg-Nord lädt jeden Samstag zum Bummeln, Einkaufen und Klönen ein. 

Für Berufspendler und Unternehmungslustige ist die Anbindung optimal: Mit der Stadtbahnlinie 7 an der Haltestelle Kafkastraße sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Die A2 und der Messeschnellweg sind ebenfalls schnell erreichbar. 

Ein Quartier zum Wohlfühlen: Im Neuen Dichterviertel wachsen Kinder behütet auf, Nachbarn kommen auf dem Quartiersplatz zusammen und Obstwiesen sowie Naturspielplätze schaffen Raum für Begegnungen und gemeinsames Erleben.
                

                VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN    
  
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnqualität dieses Neubau-Reihenhauses in Misburg. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und zeigen Ihnen die Vorzüge des Quartiers und der Immobilie im Detail. Ob als zukünftige:r Bewohner:in oder Kapitalanleger:in – verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Lage, dem modernen Grundriss und den attraktiven Ausstattungsdetails.  
  
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin!    
  
  
UND DER PREIS?    
  
Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt.    
  
Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.    
  
Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder unseres Musterhauses. Dargestellte Visualisierungen bilden immer den jeweiligen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.