Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Welden! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein ruhiges Refugium, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die Ihre Wohnträume wahr werden lassen. 

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.391 m² gelegen, besticht dieses gepflegte Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 177 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 9 Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. 

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Die grundlegenden Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Zentralheizung sind bereits vorhanden. Die Kosten für den Ausbau wurden im angebotenen Objekt berücksichtigt. 

Genießen Sie entspannende Stunden auf den einladenden Terrassen oder dem Balkon mit Blick auf den weitläufigen Gartenbereich. Ein Highlight ist der Kaminofen, der an kalten Wintertagen für gemütliche Wärme sorgt. 

Das Haus besticht durch hochwertige Natursteinböden und bietet mit seiner Werkstatt und dem Atelier zusätzlichen Platz für kreative oder handwerkliche Projekte. Praktiker werden die PKW- und LKW-Garage zu schätzen wissen, während das Gartenhaus weiteren Stauraum bietet. 

Dieses Anwesen ist vollständig unterkellert und gewährleistet so zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses verzaubern. Profitieren Sie von der ruhigen Lage in Welden und machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause. 

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot näher zu bringen!
            

                Diese  Immobilie bietet eine breite Palette an schönen  Ausstattungsmerkmalen, die höchsten Wohnkomfort vereinen. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während die großzügigen Terrassen mit stilvollem Granitbelag zum Entspannen einladen. Ein Balkon ergänzt die Außenbereiche perfekt. Und ein sehr schön angelegter Garten. Die Einfahrt ist geteert und bietet sehr Platz. 

Das Wohngebäude  ist vollständig unterkellert und verfügt über eine  Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Die  Einbauküche ist mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet. Der Bodenbelag aus Marmor und Granit vermittelt ein Wohngefühl und ist Ausdruck besonderer Wohnkultur.

Ein Esszimmer mit Wandverkleidung aus Naturstein bietet den idealen Ort für einen gemütlichen Start in den Tag. Die freitragende Innentreppe aus Granit kombiniert hervorragendes Design mit solider Bauweise. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität .

Für Geschäftsinteressierte bietet das Objekt einen Verkaufsraum sowie ein sehr großes Büro, welches mit feinster Handwerkskunst ausgestattet ist. Zum Objekt gehört auch eine großzügige Werkstatt von ca. 150 qm, versehen mit einem Atelier und einem Rolltor in Holzoptik mit Fernbedienung.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Pkw-Garage mit Naturstein-Wandverkleidung und einem Rolltor in Holzoptik, das ebenfalls fernbedienbar ist. Eine zusätzliche Lkw-Garage mit Tor rundet das umfassende Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel, sowohl privat als auch geschäftlich.
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Markt Welden (PLZ 86465) im landschaftlich reizvollen bayrisch Schwaben. Die Region erfreut sich einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung. Dank der Nähe zur Autobahn, die nur ca.6 km entfernt liegt, sind wichtige Städte wie Augsburg, München, Günzburg, Ulm und Stuttgart schnell und bequem erreichbar.

Die zentrale Lage der Immobilie in Welden bietet hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Gesundheitszentrum mit Arztpraxis und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Dies ermöglicht eine komfortable und stressfreie Versorgung im Alltag.

Für Familien mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten. 
Im Markt Welden gibt es eine KITA, einen Kindergarten und einen Waldkindergarten. Ebenfalls eine Grund- und Mittelschule. 

Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" in Augsburg, das vor der Haustür liegt. Dieses lädt zur Entspannung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, wodurch eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Erholung geboten wird.

Erleben Sie ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld in einer aufstrebenden und hervorragend vernetzten Gemeinde.
                

                Diese einzigartige Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage vereint Wohnkomfort mit praktischen Gewerbemöglichkeiten und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für Familien und Selbständige od. Investoren. 

Das Baujahr 1987 bezieht sich auf den Rohbau, 
der Innenausbau wurde 1998 ausgeführt. Im laufe der Jahre wurde immer  mehr ausgebaut und gepflegt.  Die letzte Modernisierung war 2020. 

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben ohne Gewähr gefertigt.