Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hohen Wohnkomfort und eine Lage, die in Emden ihresgleichen sucht. Das massiv errichtete Anwesen wurde 2012 umfassend umgebaut und aufgestockt und präsentiert sich seither in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, besticht es durch den direkten Wasserzugang, den unverbaubaren Blick auf den Kanal und eine besondere Wohnatmosphäre, die Privatsphäre und Erholung perfekt vereint.

Mit rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Der helle Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Pelletofen und großen Fensterfronten, die den Blick auf die Terrasse und den Kanal freigeben. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche verfügt über einen Zugang zu einer überdachten zweiten Terrasse – ideal für gesellige Abende im Freien.

Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und gemauertem Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine moderne Heizungsanlage (Bj. 2013) sowie eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung und 6-kW-Stromspeicher sorgen für hohen Komfort und Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Bootssteg direkt am Grundstück – perfekt für Wassersportfreunde, Angler oder einfach zum Entspannen am Wasser. Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Emdens.

Kontaktieren Sie uns unter 04921-21227 – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                •  Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung und 6 kW Stromspeicher
•  Stromspeicher 2023 installiert 
•  Eigentumsgrundstück in attraktiver Kanallage
•  Großzügiger Bootssteg mit direktem Wasserzugang
•  Zwei Terrassen (eine davon mit Überdachung)
•  Doppelgarage und Doppelcarport
•  Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2013)
•  Erneuerte Heizungsanlage (2013)
•  Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
•  Ausbaureserve vorhanden 
•  Drei voll ausgestattete Bäder
•  Pelletofen im Wohnzimmer
•  Fußbodenheizung im gesamten Haus
•  Hochwertige Einbauküche
•  Glasfaseranschluss
               

                Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Emder Stadtteil Tholenswehr – direkt am Kanal gelegen. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und macht die Immobilie besonders attraktiv für Wasserliebhaber und Ruhesuchende.

Dank der direkten Kanallage genießen Sie einen idyllischen Ausblick und haben zugleich die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln direkt vor der Haustür zu erleben. Spazier- und Radwege entlang des Kanals laden zum Verweilen ein.

Dennoch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Emder Innenstadt mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Auch die Anbindung an die B210/B31 sowie der Emder Hauptbahnhof sorgen für eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen – ob in die Region oder darüber hinaus.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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Auch wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit einer professionellen Marktwertermittlung und unserem Netzwerk an Kaufinteressenten zur Seite.
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Wübbena Immobilien
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