Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus einem eingeschossigen Bungalow mit Keller und angeschlossener Gewerbeeinheit auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Renovierungsprojekt, zur teilweisen gewerblichen Nutzung oder als Abrissobjekt für eine Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.165 m² sowie eine zusätzlich nutzbare Gewerbefläche von ca.40m². Die Räume verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten sowie eine angrenzende Gewerbeeinheit mit hohen Decken.

Gesamtübersicht der Flächen:

Wohnfläche gesamt: ca. 165 m²
o	davon ca. 120 m² Bungalow (rechts)
o	sowie ca. 45 m² Einliegerwohnung (links)

•	Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 40 m² (nicht zur Wohnfläche zählend)
•	Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche): ca. 205 m²

Der Wohnbereich des Bungalows ist funktional geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Außenbereich über das Wohnzimmer mit viel Raum für individuelle Gestaltung – ob Terrasse, Garten oder Erholungsfläche.

Der Vorderbereich der Liegenschaft verfügt über 6 Außenstellplätze, die bequem direkt von der Straße aus erreichbar sind – ideal für Kundenverkehr oder als Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge.

Das Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Bitte beachten Sie: Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der baulichen Struktur und des Grundstückszuschnitts bietet es sich auch für einen Abriss und eine mögliche Neubebauung an.
            

                Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. 

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Viernheim und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können. 
 
Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. 

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten  AGB's sowie die Widerrufsbelehrung.