Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das freistehende, gepflegte Haus aktuell mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für verschiedenste Lebenskonzepte und -phasen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, eine teilüberdachte Terrasse und den Garten.
Auch das Untergeschoss mit weiterem Bad, 3 Kellerräumen, HWR-/Heizungsraum sowie Partykeller bietet weiteren Raum zur freien Entfaltung.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Arbeitsbereich, Küche, Bad und eine vollständig überdachte Loggia.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen: ob als Haus für die Großfamilie, zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus (Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach – mit zwei separaten Einheiten bleibt jeder für sich und dennoch gemeinsam), für Wohnen und Arbeiten (die Aufteilung erlaubt eine klare Trennung von Privatleben und Arbeitsbereich – etwa für Selbstständige) oder als Kapitalanlage mit ggf. späterer Eigennutzung.
            

                Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 790 m² großes Grundstück
- freistehendes 2-Parteienhaus
- Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit Terrasse + Untergeschoss
- Wohneinheit 2 im Dachgeschoss mit Loggia
- Baujahr 1984
- Fertighaus der Marke Weber auf Massivkeller
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller mit Außentreppe
- Satteldach mit 38 Grad Neigung
- gepflegter Zustand
- 170,15 m² Wohnfläche (WE 1 EG: 108,98 m² + WE 2 DG: 61,17 m²)
- 82,23 m² Nutzfläche zzgl. Garagenfläche
- aktuell 7 Zimmer + Hobbyraum + offener Arbeitsbereich im DG
- davon 4 Schlafzimmer
- bei Nutzung als EFH: 8 Zimmer + Hobbyraum + offener Arbeitsbereich im DG
- davon bis zu 5 Schlafzimmer
- Zentralheizung, Erdgas-Brennwerttherme Junkers CERAPUR aus 2014
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Einbauküche DG inklusive
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer EG vorinst.
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden, manuell mit Gurtzug
- Innentüren: Furnier
- Bodenbeläge: Laminat, Mosaikparkett, Fliesen
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im UG
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet im EG
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG (2023 neu gefliest)
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne + Duschabtrennung, Waschbecken, WC im DG
- Hobbyraum mit Bar + Außenzugang
- teilüberdachte Terrasse in Südwestlage
- überdachte Loggia in Südwestlage
- eingefriedeter Garten
- 1 Tandemgarage (2 PKW-Stellplätze hintereinander)
- 1 Carport
- mind. 2 Stellplätze im Freien

Ein Energieausweis (Energieeffizienzklasse B) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet den Hobbygärtnern unter Ihnen jede Menge Möglichkeiten für die Umsetzung eigener Ideen. Sie können also Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und reizvolle Akzente setzen oder einfach die Beine hochlegen und den "Ist-Zustand" genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Zu guter Letzt möchten wir noch darauf hinweisen, dass das unmittelbar rechts angrenzende Baugrundstück ebenfalls ZUSAMMEN MIT DIESEM ANGEBOT im Paket erworben werden kann. Sehen Sie hierzu unser Angebot 3421-P.
               

                Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen und gewachsenen Wohngegend des Rösrather Stadtteils Forsbach (Altvolberg) - ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Positionierung verbindet schnelle Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV) mit einer naturnahen Umgebung und umfassender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und Gesundheitsangebote sind bequem erreichbar, während Freizeitgestaltung und Erholung in unmittelbarer Nähe möglich sind.

Viele Rösrather, seien es Alteingesessene oder Zugezogene, schätzen den Standortvorteil der Kommune, einer der bevorzugten Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich. Im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropole Köln und dem landschaftlich reizvollen Bergischen Land bietet sich ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und persönlichem Umfeld.

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30-Zone), die als Sackgasse unmittelbar am Naturschutzgebiet Krumbach endet. Dieses geht im weiteren Verlauf direkt in den Königsforst über. Somit bietet sich ein abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

In dem etwa 800 m entfernten Ortskern von Forsbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. REWE-Markt mit Bäckerei), zahlreiche Dienstleister, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, KSK- und VR Bank-Filiale, Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grund- und mehrere Musikschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Zentrum von Rösrath mit dem Bus schnell erreicht (z. B. das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium nach 1,9 km und die Gesamtschule nach 2 km).

Die nächste Bushaltestelle Richtung Rösrath (Linien 423 + 443) liegt fußläufig gerade einmal ca. 98 m bzw. in die Gegenrichtung Bensberg ca. 140 m entfernt.
Bis zum Bahnhof Rösrath (RB25 Lüdenscheid - Gummersbach - Overath - Rösrath - Köln) sind es vom Haus aus 2,2 km. Die Fahrt von hier (alle 30 Minuten) zur Haltestelle „Köln Hansaring“ dauert 22 Minuten.
Mit dem PKW ist nach etwa 4,2 km die Auffahrt „Rösrath“ zur A3 in Fahrtrichtung Köln erreicht; die A4 über Bensberg nach etwa 6,3 km.
Der knapp 15 Autominuten entfernt liegende Flughafen Köln/Bonn schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.
                

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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