Luxuriöses Architektenhaus im Bauhausstil - Zweifamilienhaus mit spektakulärer Aussicht und modernster Technik
Willkommen in Ihrem neuen Domizil am sonnigen Hang von Linz am Rhein – einem Ort, an dem exklusiver Wohnkomfort, innovative Haustechnik und ein unvergleichlicher Panoramablick auf die Eifel und Bonn zu einem einzigartigen Gesamterlebnis verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnerlebnis der Extraklasse: Genießen Sie großzügige Dachterrassen mit atemberaubender Aussicht, die Ruhe einer gepflegten Anliegerstraße und die Nähe zur Natur mit Rheinblick sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zwei unabhängige Wohneinheiten – höchste Flexibilität und Privatsphäre
Das energieeffiziente Haus mit Smarthome-Vorbereitung (KNX-System) besteht aus zwei komplett eigenständigen Wohneinheiten. Diese bieten Ihnen maximale Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die Einheiten sind bereits mit hochwertigen Netzwerkkabeln ausgestattet, sodass bei Bedarf jederzeit ein leistungsfähiges hausinternes Netzwerk eingerichtet werden kann. Dadurch ist eine flexible Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine optimale Vernetzung beider Wohneinheiten problemlos möglich.

Zukunftssichere Ausstattung und technische Raffinesse
Beide Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizungen, eigene Wärmepumpen, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, großzügige Warmwasserspeicher, Hauswirtschaftsräume und Abstellflächen. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits getroffen. Ein Glasfaseranschluss liegt am Haus an, der Hausanschluss ist beauftragt und wird zeitnah installiert.

Die smarte KNX-Haussteuerung ist vorbereitet und ermöglicht Ihnen die Wärmepumpen, das Licht, die Jalousien und die Raffstores zentral und individuell zu steuern. Das KNX-System ist ein international anerkannter Standard für intelligente Gebäudetechnik (smarthome): Es vernetzt verschiedene Einrichtungen für Licht, Heizung und Beschattung und sorgt so für mehr Komfort, Sicherheit (z. B. für Alarmanlagen und Kameras) und Energieeffizienz.

Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau
Das Haus überzeugt durch eine erstklassige technische Ausstattung: Elektrische Raffstores, hochwertige Sicherheitsfenster und -türen (S1-S3), Glasfaser- und Kabelanschluss sowie je einen Wallboxansc pro Wohnung für Elektromobilität setzen hohe Maßstäbe. In der Maisonettewohnung ist ein Kaminofenanschluss vorbereitet. Zahlreiche Steckdosen und Medienanschlüsse in allen Räumen bieten zeitgemäß maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Wohnträume auf zwei Ebenen
Untergeschosswohnung – Erstbezug (barrierefrei):  
Die ca. 107 m² große Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen separaten Eingang, 4-5 Stellplätze und eine kleine überdachte Terrasse. Sie ist frisch fertiggestellt und bislang unbewohnt – der perfekte Start für Ihr neues Familienleben oder barrierefreie Wohnbedarfe.
Obergeschosswohnung - Maisonettewohnung – Großzügiges Wohnen:  Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (EG ca. 100,16 m² zzgl. Staffelgeschoss ca. 67,18 m². Gesamt: ca. 176,34 m²), bietet 2 Stellplätze in der Doppelgarage mit Wallboxanschluss, zusätzliche 3 Außenstellplätze und großzügige Terrassen im Ober- und Staffelgeschoss. Diese Einheit ist aktuell bewohnt und nach Absprache verfügbar.
Flexible Nutzung und nachhaltige Wertsteigerung
Ob als gesamtes Haus oder in einzelnen Einheiten – Sie entscheiden, wie Sie dieses außergewöhnliche Angebot nutzen möchten. Das Objekt ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur
Profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und öffentlichem Na
            

                In einer der begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen von Linz am Rhein präsentiert sich diese exklusive Immobilie im Stadtteil Roniger Hof. Die ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und repräsentatives Wohnumfeld schaffen.

Vorrangig wohnen in der Nachbarschaft Familien mit Kindern.

Erstklassige Infrastruktur und kurze Wege  
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und charmante Cafés im historischen Stadtzentrum von Linz am Rhein sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bieten Familien höchsten Komfort und Sicherheit.

Natur und Rheinblick – Lebensqualität auf höchstem Niveau  
Die naturnahe Umgebung mit herrlichem Blick auf den Rhein und direktem Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage einzigartig. Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und die Wanderwege des Siebengebirges bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität für Natur- und Sportliebhaber. Der neu gestaltete Linzer Spielplatz 7 mit modernen Kletteranlagen, Schaukeln, einer Seilbahn und Bocciabahn sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Optimale Anbindung für Pendler  
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die B9, B42, A3 und A61 über die Rheinfähre ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungszentren. Die Buslinien 176 und 177 gewährleisten zudem eine bequeme Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Das Besondere an dieser Wohnlage

Diese Lage in Linz am Rhein vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Krankenhaus in Linz befindet sich in der Nähe. Genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität, Komfort und Flexibilität – perfekt für anspruchsvolle Familien und Pendler, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in bester Lage legen.