Dieses schöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1934 als Doppelhaushälfte erbaut und befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Angermund auf einem großzügigen Eckgrundstück mit exzellenter Infrastruktur. Im Jahr 1961 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut, erweitert und modernisiert. In den Jahren 1992 bis 2023 haben die heutigen Eigentümer das Gebäude umfassend saniert, energetisch aufgewertet und bis heute top gepflegt sowie mit größter Sorgfalt instand gehalten. Detaillierte Informationen finden Sie unter Ausstattung.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet es sich ideal für die Nutzung durch eine kleine Familie. Im Spitzboden sowie im Kellergeschoss befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Räume und vielseitig nutzbare Flächen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Zusammen ergibt sich dadurch eine optimale Wohn- und Nutzfläche von ca. 167 m².

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein heller Eingangs-/Dielenbereich. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer – aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer – sowie ein Duschbad. Das Elternschlafzimmer ist mit einer komfortablen Klimaanlage und einem kleinen Ankleidebereich ausgestattet; zudem grenzt ein Bad en Suite mit großer Eckbadewanne an. Der Spitzboden ist mit rund 24 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut und komfortabel über eine fest verbaute Treppe zugänglich.

Das Kellergeschoss umfasst ca. 41 m² und bietet neben klassischen Keller-, Heizungs- und Lagerflächen zwei wohnlich nutzbare Räume mit angrenzendem Duschbad, kleiner Pantry-Küche und direktem Zugang zum Garten. Hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Homeoffice, Hobby, Spielzimmer, Fitness, Musik usw. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht zur Wohnfläche zählen.

Zum Haus gehören weiterhin eine geräumige Doppelgarage mit rund 45 m² (bereits im Kaufpreis enthalten) aus dem Jahr 1992 sowie ein kleiner Vorhof, der weitere Park- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der alteingewachsene Garten hat eine optimale Größe, bietet viel Privatsphäre und ausreichend Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für Kinder mit Schaukel sowie ein Grillplatz finden hier problemlos Platz. Die große Terrasse wurde 2010 saniert.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher.

Abgerundet wird das Angebot durch eine positive Bauvoranfrage für einen Wintergartenanbau aus dem Jahr 1992.

Das Haus und die Doppelgarage sind nicht vermietet, frei verfügbar und können von Selbstnutzern sofort bezogen werden.

Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
            

                Das Haus sowie die Doppelgarage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben über die Jahre sehr großen Wert auf Werterhalt und Pflege ihrer Immobilie gelegt. Zudem ist das Objekt teilweise modernisiert und saniert worden. Stellvertretend hierfür stehen die Elektroinstallation aus dem Jahr 1992, die doppeltverglasten Kunststofffenster und das Gäste-WC aus 2000, die beiden Bäder im Obergeschoss aus 2007, die Terrassensanierung aus 2023, Markise aus 2017 und die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2015, usw.. Die Gewerke sind dem Baujahr entsprechend in einwandfreiem und gepflegtem Zustand. Je nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen ist das Objekt bezugsfertig.
               

                Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum des Ortsteils Angermund, dem nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs. Angermund grenzt direkt an die Nachbarstädte Ratingen und Duisburg und ist eingebettet in zahlreiche land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen – ein beliebter Wohnort mit grünem Umland.

Der Stadtteil bietet einige besondere Merkmale: So sind beispielsweise alle Straßenschilder aus Holz geschnitzt, was dem Ort unter anderem seinen unverwechselbaren Charme und Dorfcharakter verleiht. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – ob Fahrradtouren ins Grüne oder zum Rhein, ein Badetag am Angermunder See oder ein Besuch des Wasserschlosses Heltorf – die Möglichkeiten zur Naherholung sind vielfältig.

Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem auf der Angermunder Straße oder der Graf-Engelbert-Straße. Für größere Einkäufe stehen Ihnen sowohl die Düsseldorfer als auch die Duisburger Innenstadt zur Auswahl – beide sind nahezu gleich gut erreichbar. Zudem bietet der nahgelegene Ratinger Stadtteil Lintorf eine hervorragende Nachversorgung, einen Wochenmarkt sowie gut erreichbare weiterführende Schulen. Auch Düsseldorf-Kaiserswerth bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen.

Angermund selbst verfügt ebenfalls über eine gute Infrastruktur: Ein Bahnhof, Kindergärten, Kinderärzte, Ärzte, eine Grundschule und viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort und teilweise in unmittelbarer Nachbarschaft. Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet unterschiedlichste Möglichkeiten wie Reiten, Tennis, Surfen, Breitensportarten und ein lebendiges Vereinswesen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B 8 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A 59, A 524, A 52 und A 44. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar – den S-Bahnhof Düsseldorf-Angermund erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen optimale Verbindungen zum internationalen Flughafen (DUS), in die Düsseldorfer Innenstadt und ins Ruhrgebiet.

Bitte beachten Sie, dass zur optimalen Verkehrsanbindung auch die Zentralität zum S-Bahnhof Düsseldorf-Angermund einhergeht und der Schienenverkehr in dieser Wohnlage präsent ist.
                

                Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.