Willkommen in einer charmanten Oase voller Möglichkeiten – eingebettet in das idyllische Leimen-Gauangelloch. Dieser renovierungsbedürftige Bungalow aus dem Jahr 1972 erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 124,85 m², davon 104 m² Wohnfläche, und bietet Raum für vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Besondere an diesem Haus ist seine barrierefreie und rollstuhlgerechte Bauweise: Alle Räume sind stufenlos erreichbar, die Türen sind ausreichend breit, und es gibt keine Hindernisse im Innen- oder Außenbereich. Damit eignet sich das Haus ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder für alle, die ein komfortables, seniorengerechtes Wohnen schätzen. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick in ein modernes Zuhause verwandeln. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten – perfekt, um die Ruhe und Idylle der Umgebung zu genießen. Die verschiedenen Bodenbeläge – von Teppich bis Parkett – bieten Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Dieser Bungalow ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus mit barrierefreiem Komfort und großem Entwicklungspotenzial nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Erleben Sie die gelungene Verbindung von Nostalgie, Ruhe und Gestaltungsfreiheit – in einer der schönsten Wohnlagen von Leimen, nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt.
            

                Leimen liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Musikschule, ebenfalls eine Stadtbücherei sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die steigende Einwohnerzahl, heute leben annähernd 27.000 Menschen in Leimen, belegt die Attraktivität der Stadt. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen bietet ein großes Angebot an Vereinen sowie ein Hallenbad und Freibad.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.