Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch seine moderne Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage im beliebten Neubaugebiet Eckertsberg in Dielheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet es höchsten Wohnkomfort für Familien, die Wert auf ein offenes und helles Wohnambiente legen. Nur wenige Meter trennen das Haus von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen, während das Zentrum von Dielheim mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar ist. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern, davon vier als Schlafräume nutzbar. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Hauptterrasse sowie zu einer zweiten, kleineren Terrasse, die sich ideal als Frühstücksterrasse eignet. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und führt ebenfalls direkt auf die Frühstücksterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das en Suite Bad mit einer Dusche ausgestattet ist. Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen verlegt, im Obergeschoss in ansprechender Holzoptik, was dem Haus eine warme und zugleich moderne Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne und besonders effiziente Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie drei weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das Grundstück liegt ruhig am Rand des Neubaugebiets, wodurch sowohl naturnahe Erholung als auch die Nähe zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen gegeben ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B39 sind Heidelberg, Wiesloch und Walldorf schnell erreichbar. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als modernes, energieeffizientes und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumgestaltung, sonnigen Außenbereichen und einer Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt vereint – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Dielheim, einer familienfreundlichen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer von Wiesloch, Walldorf und Heidelberg entfernt. Das gepflegte Wohngebiet "Eckertsberg" überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und die zugleich sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten sowie die Leimbachtalschule Dielheim (Grundschule) sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wiesloch und Walldorf und sind durch gute Busverbindungen schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit Ärzten, Zahnärzten, einer Apotheke und Physiotherapeuten direkt im Ort.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte im nahegelegenen Ortszentrum zur Verfügung. Zudem bietet Dielheim ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A5 sowie Busverbindungen nach Wiesloch, Walldorf und Sinsheim ist die Lage auch für Pendler ideal. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.