In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Siedlungslagen von Pettendorf präsentiert sich dieses außergewöhnlich große Grundstück mit über 1.400 m² Fläche. Die Liegenschaft besticht durch ihre seltene Weitläufigkeit, ihre hervorragende Ausrichtung sowie einen freien, unverbaubaren Weitblick ins Grüne im hinteren Grundstücksbereich.
Das Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause auf einem großzügigen Areal schaffen möchten – egal ob durch Sanierung der bestehenden Villa oder durch ein komplett neues architektonisches Konzept (unter Berücksichtigung baurechtlicher Rahmenbedingungen).
Auch für Bauträger sehr attraktiv!
            

                Bestandsgebäude  
Auf dem Grundstück befindet sich eine stark renovierungsbedürftige Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet eine seltene Substanz und beeindruckende Raumstrukturen, die nach einer umfassenden Modernisierung wieder ein außergewöhnliches Wohnhaus entstehen lassen könnten.
Ausstattung der Villa (Bestand):
•	Großzügige Eingangshalle
•	Indoor-Pool (sanierungsbedürftig)
•	Doppelgarage
•	Teilunterkellerung
•	Gut geschnittene Grundrissstruktur, ideal für individuelle Neugestaltung
Dank der energetischen Sanierungsmöglichkeiten kann eine Renovierung unter Umständen mit KfW-Förderungen unterstützt werden. Dies macht die Wiederbelebung der Villa besonders attraktiv für Käufer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten.

Potenzial des Grundstücks
Der wahre Wert dieser Immobilie liegt im überdurchschnittlich großen Grundstück in erstklassiger Lage.
Besondere Highlights:
•	Weitläufige, sonnige Gartenfläche
•	Unverbaubares Panorama nach hinten
•	Großzügige Bebauungsmöglichkeiten (gemäß örtlichem Baurecht)
•	Attraktive KfW Sanierungsmöglichkeiten
•	Optimal für Familien, Bauherren oder Kapitalanleger
•	Schafft Raum für individuelle Wohnträume oder ein exklusives Neubauprojekt
               

                Lage & Umgebung
Die Thon-Dittmer-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in 93186 Pettendorf und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und schneller Anbindung an Regensburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Neubauten und einem sehr familienfreundlichen Umfeld.
Highlights der Lage und Umgebung:
•	Ruhige, verkehrsberuhigte Siedlung mit hohem Wohnkomfort
•	Direkt angrenzende Naturflächen mit unverbaubarem Weitblick hinter dem Grundstück
•	Perfekte Süd-/West-Ausrichtung für viel Tageslicht und traumhafte Sonnenuntergänge
•	Nur ca. 10–15 Minuten nach Regensburg, ideal für Pendler
•	Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
•	Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege direkt vor der Haustüre
•	Hohe Privatsphäre durch die rückseitige Offenheit zum freien Landschaftsraum
Diese Lage bietet sowohl Ruhe und Entspannung als auch die Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form nur selten angeboten wird.
                

                ⚡ Energie & Versorgung



Energieträger:																																	Öl
Heizungsart:																																			
Energieausweis liegt vor:																		Liegt bei Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse:																					Liegt bei Besichtigung vor



Der Kaufpreis beträgt 698.000 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.


🗝️ Ihre Ansprechpartner & Besichtigung

Kontaktperson: Marcel Graf
Telefon: 0175 9000210 | 09491 9545185
E‑Mail: info@graf-immobilienagentur.de
Website: www.graf-immobilienagentur.de







✅ Nächste Schritte

•	📅 Besichtigung vereinbaren per Telefon oder E‑Mail
•	🔍 Energieausweis & Grundriss liegen zur Einsicht bereit
•	📄 Finanzierung & Förderung – gern unterstützen wir bei der Beantragung






ℹ️ Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.