Dieses exklusive Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.126 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pinneberg. Neben der hervorragenden Mikrolage ist insbesondere das vielfältige und außergewöhnliche Baupotenzial hervorzuheben.

Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und ermöglicht sowohl eine vordere als auch eine hintere Bebauung. Der Bebauungsplan sieht folgende Parameter vor:

Vorderer Grundstücksteil (straßenseitig):
MI II, GRZ 0,3, FH 9,0
(Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl 0,3, Firsthöhe 9,0 m)

Hinterer Grundstücksteil (rückwärtig):
MI II, GRZ 0,3, 2 WE, FH 9,0, DN 25, ED

Aufgrund der prägenden Umgebungsbebauung erscheint eine Befreiung hinsichtlich der Anzahl der Wohneinheiten realistisch. In direkter Nachbarschaft wurde bereits ein Wohnprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt 22 Wohneinheiten (1- bis 2-Zimmer-Apartments) realisiert.

Gemäß Bebauungsplan (nach § 6 Abs. 2 BauNVO) sind u. a. folgende Nutzungen zulässig:

- Wohngebäude
- Geschäfts- und Bürogebäude
- Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes
- Anlagen für Verwaltungs-, kirchliche, soziale, gesundheitliche, kulturelle und sportliche Zwecke
- Sonstige Gewerbebetriebe

Neben dem attraktiven Entwicklungspotenzial bietet auch der Erhalt des Bestandsgebäudes auf dem vorderen Grundstücksteil einen erheblichen Mehrwert. Das Gebäude aus dem Jahr 1966 umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,80 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage, während der hintere Grundstücksteil weiterentwickelt wird.

Zusammenfassend bietet dieses Grundstück ein äußerst vielversprechendes Potenzial – insbesondere vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage nach besonderen Wohnformen wie Seniorenwohnheimen, Betreutem Wohnen oder Pflegeeinrichtungen.

Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, um einen umfassenden Eindruck dieses außergewöhnlichen Angebots zu gewinnen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung und vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Für weiterführende Unterlagen (Lageplan, Bebauungsplan, Grundbuchauszug etc.) stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
            

                Dieses Grundstück liegt in einem ruhigen Teil der Stadt Pinneberg, einem sehr beliebten Vorort von Hamburg, der Ihnen ein sicheres und familienfreundliches Umfeld garantiert. 

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen für Ihren Nachwuchs befinden sich zahlreich im Umkreis.
Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in Pinneberg selbstverständlich auch mit ihrem Angebot zur Verfügung. 

Die Innenstadt von Pinneberg ist bequem, auch mit dem Fahrrad, zu erreichen. Dort findet mehrfach die Woche ein Wochenmarkt statt und ein großes Einkaufszentrum bietet fast alles was das Herz begehrt. Außerdem befinden sich dort rund 100 Einzelhandelsgeschäfte mit attraktiven, vielseitigen Warenangeboten und internationaler Gastronomie und machen Pinneberg somit zum lohnenden Ziel für einen Einkaufsbummel mit der ganzen Familie. 

Für eine ausgewogene Freizeitgestaltung in Sachen Sport oder Kultur sorgen zahlreiche, unterschiedliche Angebote von diversen in Pinneberg ansässigen Vereinen und Fitnessstudios.
 
Mittels des Bahnhofes Pinneberg, welcher nur wenige Fahrminuten entfernt ist, gelangen Sie in rund 20 Minuten mit der S3 zum Bahnhof Altona und in 35-40 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg. 
Dank der Lage an der A23 erreichen Sie mit dem Auto schnell die Hamburger Innenstadt, den Flughafen oder nach einer rund einstündigen Fahrt die herrlichsten Ausflugs- und Urlaubsziele an der Nordsee.
                

                HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen seitens des Bauamtes sowie der eigenständigen Grundstücksprüfung unseres Maklerbüros. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und sonstiger Zwischenverwertung.

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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