Schon die Anfahrt zu diesem außergewöhnlichen Anwesen lässt erahnen, welch besonderer Ort sich hier verbirgt: Von Norden kommend eröffnet sich ein weiter, fast majestätischer Blick bis hin zu den Alpen – und stimmt ein auf das Gefühl von Ruhe, Weite und Ankommen.

Eingebettet zwischen Starnberger See und Ammersee liegt dieses Grundstück in idyllischer Randlage von Aschering – ein echtes Kleinod. Alte Bäume, blühende Sträucher und eine gepflegte Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, in der Natur und Privatsphäre harmonisch ineinandergreifen.

Angeboten wird eine Teilfläche von etwa 1.100 m² aus einem Gesamtareal von rund 2.200 m². Der genaue Zuschnitt kann in Abstimmung mit dem Käufer festgelegt werden, sodass individuelle Wünsche hinsichtlich Lage und Ausrichtung berücksichtigt werden können. Die gezeigten Aufnahmen zeigen das gesamte Anwesen und dienen der Veranschaulichung des Gesamtgrundstücks.

Das Areal überzeugt durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung und den direkten Bezug zu einem malerischen, von altem Baumbestand gesäumten Weiher – ein Ort mit besonderer Ruhe und Ausstrahlung.

Das vorhandene Gebäude auf der östlichen Seite gilt nach unseren Erhebungen als nicht mehr sanierungsfähig; ein Abriss erscheint wirtschaftlich sinnvoll. Die entstehenden Kosten sollen von den künftigen Eigentümern beider Grundstückshälften anteilig getragen werden.

Die künftige Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Bebauung. In direkter Nachbarschaft finden sich sowohl Einfamilien- als auch Doppelhäuser; ein vergleichbares Areal mit etwa halber Fläche wurde bereits mit einem Doppelhaus bebaut.

Denkbar ist daher eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte – vorbehaltlich der Abstimmung mit der Gemeinde.

Ob als großzügiges Familienrefugium, nachhaltiges Neubauprojekt oder Rückzugsort im Grünen – dieser Ort eröffnet vielfältige Möglichkeiten und spürbar Lebensqualität.

Gerne erläutern wir Ihnen die Potenziale und baurechtlichen Optionen im persönlichen Gespräch – und öffnen Ihnen die Tür zu einem Platz, an dem man wirklich bleiben möchte.
            

                Mitten im begehrten Fünf-Seen-Land – unweit von Herrsching und dem traditionsreichen Kloster Andechs – liegt die charmante Gemeinde Pöcking am Westufer des Starnberger Sees. Im Ortsteil Aschering, einem kleinen, gepflegten Dorf mit unverwechselbarem bayerischen Charakter, befindet sich dieses besondere Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße – umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.
Aschering vereint auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Nur etwa 30 Kilometer südwestlich von München gelegen, ist der Ort über die hervorragend ausgebaute Staatsstraße ST2069 und die Autobahn A95 optimal angebunden. Das Würmtal, die Landeshauptstadt sowie das gesamte Alpenvorland sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Starnberger See liegen nur wenige Minuten entfernt.
Auch ohne Auto ist die Mobilität gewährleistet: Das regionale Busnetz und die S-Bahn-Linie S6 (Tutzing–Ebersberg) ab Possenhofen sorgen für eine bequeme Anbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und den glitzernden Seen des Fünf-Seen-Landes. Der nahe Starnberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Schwimmen, Segeln, Wandern oder einfach Genießen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Segelreviere, Tennisplätze sowie die Tutzinger Loipe laden zu Bewegung und Erholung ein. Selbst das Strandbad und der 18-Loch-Golfplatz – einer der schönsten Europas – sind bequem erreichbar.
Aschering begeistert zudem mit seiner familiären, herzlichen Atmosphäre. Hier kennt man sich, man grüßt sich, man lebt Nachbarschaft. Feste und Brauchtum werden gepflegt, das Dorfleben ist lebendig und herzlich. Familien finden eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten und Grundschule vor Ort, das Gymnasium in Tutzing sowie die renommierte Munich International School (MIS) in Starnberg. Ab Herbst 2025 ergänzt das neue Gymnasium in Herrsching das Bildungsangebot der Region.
Auch kulturell und kulinarisch hat das Fünf-Seen-Land viel zu bieten: historische Kirchen, Schlösser, Museen – und zahlreiche Gasthäuser und Restaurants, die mit regionaler Küche und internationalem Flair begeistern.
Aschering ist ein echter Geheimtipp – für alle, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Hier verschmelzen Natur, Kultur und Lebensqualität zu einem Ort, an dem man wirklich gerne bleibt.
                

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