Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen, bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das im Jahr 2016 erbaute KfW-Effizienzfertighaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Lediglich kleine Schönheitsarbeiten sind noch zu erledigen. Auf einer Wohnfläche von rund 114 m² und einem Grundstück von 499 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung und eine großzügige Außenanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik bietet.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die verwendeten Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl, Fliesen, Estrich und Echtholzdielen schaffen eine warme und gleichzeitig pflegeleichte Wohnatmosphäre.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Sektionaltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann ohne großen Modernisierungssaufwand bezogen werden. Mit seiner modernen Ausstattung, der energieeffizienten Bauweise und der ruhigen Wohnlage bietet dieses neuwertige Einfamilienhaus in Neukirchen-Vluyn beste Voraussetzungen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.
            

                Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Echtholzdielen mit Estrich und Fliesen, Laminat, Vinyl
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Technik- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung tlw. mit Sprossen

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Einbauküche im Wert von 20.000,00€
- Garten und Terrasse
- Spitzboden (Lager)
- Garage mit Sektionaltor und 2 weitere Stellplätze vor der Garage
- Gartenhaus

Technische Gebäudeausstattung:
- Fertighaus der Marke "ScanHaus"
- Gaszentralheizung aus 2016
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Solarenergie
- Brunnen
               

                Die Immobilie befindet sich in Neukirchen-Vluyn, einer lebendigen und familienfreundlichen Stadt im Kreis Wesel am niederrheinischen Rand. Neukirchen-Vluyn bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Zentren. Die Anbindung an Städte wie Moers, Kamp-Lintfort, Duisburg oder Krefeld ist unkompliziert und schnell möglich. 

Im Makrokosmos liegt das Objekt damit in einer Region, die Natur und städtische Vorteile vereint – Felder, Flusslandschaften und das flache, grüne Niederrhein­-Terrain stehen in direkter Nähe, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. 

Auf der Mikroebene zeigt sich die Wohnlage als ausgesprochen angenehm: ruhige Anliegerstraßen, gepflegte Nachbarbebauung und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten sind schnell zu erreichen, ebenso wie Spielplätze und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Die Atmosphäre ist geprägt von Familienwohnen – nicht zu dicht bebaut, mit viel privatem Grün und einem guten Maß an Privatsphäre und Ruhe. (Hierdurch auch ideal für Garten- und Terrassen­nutzer.)

Für Familien besonders wichtig: Die Bildungs­infrastruktur in der näheren Umgebung ist hervorragend. Es gibt mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen wie das Julius-Stursberg-Gymnasium oder die Gesamtschule Niederberg sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Zudem gibt es Förder- und Berufskollegs vor Ort, die eine Vielfalt an Bildungsgängen sichern. 

Freizeitlich bietet Neukirchen-Vluyn ein breit gefächertes Angebot: Natur- und Landschaftsflächen wie das Naturschutzgebiet Rayener Berg liegen in der Nähe und bieten Erholungsraum sowie Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Außerdem existieren Sportanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Tennisplätze, Golfplatz, Skaterflächen und kulturelle Einrichtungen (Musik- und Kunstschule, Volkshochschule, Museum) im unmittelbaren Umfeld. 

Zusammenfassend liegt das Haus in einer attraktiven Wohnlage, die Familienfreundlichkeit, gute Schul- und Betreuungsangebote sowie Freizeit- und Naturpotenziale miteinander verbindet – kombiniert mit der Ruhe und Sicherheit einer vorstädtischen Umgebung und dennoch guter Erreichbarkeit von städtischen Zielen.
                

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