Mitten im schönen Ortskern von Heisingen erwartet Sie diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung auf rund 112 m² vereint Sie Wohnkomfort, Stil und Lebensfreude auf beeindruckende Weise. Lichtdurchflutete Räume, warme Materialien und eine zeit Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos zur Loggia öffnet und über ein angrenzendes Arbeitszimmer verfügt. Hier versachmelzen drinnen und draußen zu einem besonderen Wohngefühl: Morgens die ersten Sonnenstrahlen auf der Loggia genießen, den Tag mit Blick ins Dorf und das Geschehen beginnen, abends Freunde oder Familie zum Essen einladen und dabei die frische Luft spüren. Strom- und Wasseranschluss auf der Loggia erweitern die Möglichkeiten für Pflanzen, Grill oder ein kleines Balkon-Office und machen sie zu einem echten Erweiterungsraum Ihres Zuhauses.

Zwei elegant in Grau-Weiß gestaltete Duschbäder bieten Komfort und Privatsphäre, während die hochwertige Einbauküche mit Buche-Echtholzfronten und edler Granitarbeitsplatte Lust auf gemeinsame Kochmomente macht. Die Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und zusätzlichen Lamellen-Jalousien sorgen für behagliches Wohngefühl und individuelle Lichtstimmungen. 

Die Lage dieser Wohnung ist einmalig: Alles, was Sie im Alltag brauchen, befindet sich direkt vor der Haustür – von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Konditor, Metzger, Friseuren, ein Nagelstudio bis hin zu Cafés, Restaurants, Spielwaren- und Schuhgeschäften, Elektrogeräten, Bilderrahmen und Dekorationen. Doch auch wer Ruhe und Natur sucht, erreicht in wenigen Minuten zu Fuß den Baldeneysee – ein idealer Ort für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. 

Optional stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, einer davon mit praktischer Wallbox.

Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort, an dem jeder Tag besondere Momente bereithält. Ein Zuhause, das verbindet: urbanes Leben, hochwertige Ausstattung, Rückzugsräume und Lebensfreude. Hier werden Komfort, Atmosphäre und Lebensqualität spürbar – ein Ort, an dem man einfach gerne lebt.

Erleben Sie selbst, was Worte kaum beschreiben können – vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt
            

                - exklusive Lage, mitten im Ortskern von Heisingen

- Baujahr 2008 

- 4,5 Raum

- 112 m²

- 2 Schlafzimmer

 - 1 Arbeitszimmer 
 
- Einbauküche

- Echtholzfronten u. Granitarbeitsplatte

 - 2 Duschbäder, grau weiß 

- gut gepflegt

- Wohn-/Essbereich ca. 30 m²

- große Loggia 

- Strom- u. Wasseranschluss auf dem Balkon 

- Abstellraum

- Gemeinschaftsgarten 

- Fußbodenheizung 

- elektr. Rollläden 

- zusätzlich elektr. Jalousien (Lamellen) 

- großer Kellerraum ca. 11 m²

- Waschküche

- Fahrradkeller

- 2 Tiefgaragenstellplätze optional

- je 22.500,- € / 1 mit Wallbox 

- fußläufig zu allen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten 

- fußläufig zum Baldeneysee 

- gute Parkmöglichkeiten vor dem Objekt

- WEG 10 Parteien

- Hausgeld 493,- €
               

                Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten.
Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen.
Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.
                

                Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. 

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.