Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde 2014 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, abgeschirmten Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 250 m² Wohnfläche (Berechnung in Vorbereitung) bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept über zwei Ebenen. Moderne Haustechnik – darunter eine effiziente Wärmepumpe sowie eine zentrale Wohnraumbelüftung – sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich. Neben einem flexiblen Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, finden sich hier ein Badezimmer sowie der Zugang zur Garage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die viel Licht einlassen und einen harmonischen Übergang zu den Terrassen- und Gartenbereichen schaffen. Ein Kamin ergänzt das behagliche Wohnambiente.

Das Obergeschoss umfasst einen komfortablen Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer – jeweils mit eigenem Bad. Großzügige Raumhöhen und sichtbare Dachbalken verleihen dem gesamten Geschoss eine besondere Atmosphäre.

Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab. Das weitläufige Grundstück bietet durch seine Gestaltung und Ausstattung einen privaten Rückzugsort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage im Raum Regensburg, einem dynamischen Wirtschafts- und Bildungsstandort mit hoher Lebensqualität und attraktiver Infrastruktur.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über dieses besondere Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                - Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2014) auf großzügigem Grundstück
- Zeitgemäße Bauweise mit hochwertiger Gebäudehülle
- Ca. 250 m² Wohnfläche
- Effiziente Haustechnik (Wärmepumpe, Wohnraumbelüftung)
- Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge
- Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Beschattungen
- Weitläufige, überdachte Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
- Gepflegter Außenbereich mit zusätzlichen Nutzflächen
- Garage sowie weitere Stellplätze
- Zusätzliche Ausstattungsdetails wie Gartenhaus, Wasserzisterne und separate Garten­zufahrt

* Erdgeschoss:
- Freundlicher Eingangsbereich
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Moderne Küche
- Gästezimmer/Büro
- Gäste-WC mit Dusche
- Direkter Zugang zur Garage

* Obergeschoss:
- Helle Räume mit großzügigen Deckenhöhen
- Elternbereich mit Ankleide und Bad
- Zwei weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad
- Technik- und Hauswirtschaftsbereich
               

                Dieses gehobene Anwesen, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in der idyllischen und naturnahen Gemeinde Wenzenbach, einem Vorort etwa 9 km nordöstlich von Regensburg. Die eigenständige und familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit. 

Der starke Wirtschaftsstandort Regensburg, mit seinen 168.876 Einwohnern und namenhaften Firmen, gewinnt stetig an Zuwachs, wodurch die Vororte immer mehr in den Vordergrund rücken, als potentieller Wohnsitz für junge Familien. Regensburg bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund-, Haupt- und den weiterführenden Schulen, bis hin zu den Hochschulen, sowie der Universität hat Regensburg für jeden das passende Angebot. Die historische Altstadt, mit ihren kilometerlangen Fußgängerzonen, macht den Stadtbummel zu einem Erlebnis. Hier genießt man höchste Lebensqualität.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.