Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Tim Kukelka| Objektnummer: K2509182

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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von rund 129 m² bietet sie großzügigen Platz für Paare oder Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Über die gepflasterte Einfahrt, vorbei am Carport, gelangt man zum Hauseingang. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume dieser Ebene miteinander. Auf der linken Seite liegt der etwa 15 m² große Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet alle wichtigen Elektrogeräte und Raum für eine kleine Sitzecke, ideal für das Frühstück am Morgen oder den schnellen Kaffee zwischendurch.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Direkt daneben liegt das Gäste-WC, an das sich über eine Schiebetür der Hausanschlussraum anschließt. Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist durch seine Größe angenehm pflegeleicht und bietet dennoch genügend Raum für gemütliche Stunden im Freien. Ein Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der rund 7 m² große Abstellraum, der vom Garten aus erreichbar ist und gleichzeitig einen direkten Zugang zur Einfahrt unter dem Carport ermöglicht.
            

                Über eine mit Granitstufen belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der linken Seite liegt das erste Badezimmer der Immobilie, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier, was den Alltag besonders komfortabel macht. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres, etwa 20 m² großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Es bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsideen, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein weiteres Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Das Tageslichtfenster sorgt für Frischluft und unterstreicht, gemeinsam mit den modernen Sanitärelementen und der stilvollen Gestaltung, den hochwertigen Gesamteindruck dieses Badezimmers. Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer, das durch den Zugang auf den Balkon besticht. Von hier aus genießt man einen schönen Blick über die Umgebung und kann den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Dielen im Ober- und Dachgeschoss sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die übrigen Bereiche wurden mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet und schaffen so ein harmonisches Gesamtbild.

Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 mit Fußbodenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein Glasfaseranschluss der Telekom unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte mit einer gelungenen Kombination aus moderner Technik, gepflegtem Erscheinungsbild und wohnlicher Atmosphäre ein attraktives Zuhause mit Zukunftsperspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rösberg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Bornheim. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Leben mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte Bonn und Köln.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Autominuten!

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Zudem befindet sich eine Grundschule (Markus-Schule) direkt im Ort Rösberg nur 450 Meter von der Immobilie entfernt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.

Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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