Architektenhaus am Ende eines Privatwegs – Feldrandlage, naturnah und zwischen Tieren und Bäumen

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Garbsen-Berenbostel vereint moderne Architektur, natürliche Materialien und ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Errichtet im Jahr 2015 in hochwertiger monolithischer Bauweise, präsentiert sich das Objekt als stilvolles Zusammenspiel aus zeitlosen Farben, klaren Linien und einer nachhaltigen Planung mit vielen durchdachten Details. Auf rund ca. 66 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 48 m² Nutzfläche eröffnet dieses Haus ein exklusives Wohngefühl, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine besondere Energieeffizienz überzeugt. Das 621 m² große Eigentumsgrundstück bietet dank seiner Ausrichtung und Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre und Raum für individuelle Wünsche.

Das Grundstück befindet sich am Ende eines Privatwegs ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Zusätzlich profitiert das Haus von einer attraktiven Feldrandlage, die den Blick ins Grüne öffnet und direkten Zugang zu Natur und einem naturnahen Wohngefühl ermöglicht.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Gärten, Feldern, Grünflächen und vereinzelter Tierhaltung. Damit spricht das Haus Menschen an, die ein idyllisches, naturverbundenes Umfeld suchen.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte, naturnahe Garten mit Südausrichtung. Viele Neubauten verfügen heute über sehr kleine Grundstücke – umso bedeutender ist dieses liebevoll gestaltete, grüne Refugium.

Die Südseite des Hauses bildet dabei den architektonischen Mittelpunkt: Die großformatigen Fensterfronten und die ästhetische Südfassade öffnen das Haus vollständig zum Garten hin und schaffen ein Wohngefühl, das drinnen und draußen miteinander verschmelzen lässt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Flügelfensterelemente zur Südseite sorgen zu jeder Tageszeit für ein warmes, natürliches Ambiente. Der behagliche Pelletofen unterstreicht die hochwertige, aber zeitlose Wohnatmosphäre.

Die offene Küche fügt sich modern und harmonisch in den Wohnbereich ein und wird Teil des architektonischen Ganzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. So gelangen Sie immer trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause, egal bei welchem Wetter

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die geradläufige Steintreppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet und die klare Linienführung des Hauses elegant fortsetzt.

Auch im Obergeschoss prägt der großzügige Lichteinfall durch die südseitigen Fenster das besondere Raumgefühl. Der aktuell als Arbeitsplatz genutzte offene Bereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieser Bereich hervorragend für Hobbys, als Arbeitsbereich mit viel Tageslicht oder für viele weitere kreative Ideen. 

Das Schlafzimmer zur Nordseite bietet in Kombination mit dem angrenzenden Ankleideraum einen sehr angenehmen Rückzugsort. Das hochwertige Badezimmer überzeugt mit einer großen ebenerdigen Dusche, einer eleganten Badewanne mit Blick ins Freie, WC, Urinal sowie einem modernen Waschbereich.

Das Haus trägt zusätzlich die Grüne Hausnummer der Klimaschutzagentur Region Hannover – ein Zeichen für besonders nachhaltiges und ressourcenschonendes Bauen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage
            

                - Hochwertige monolithische Bauweise ohne Wärmedämmverbundsystem (WDSV)
- Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zwei PKW-Stellplätzen
- Zwei Wallbox-Anschlüsse in der Garage für Elektrofahrzeuge
- Zusätzliche Werkstattfläche in der Garage
- Sonnige Südterrasse mit Markise
- Gemütliches Grillhäuschen und liebevoll angelegter Garten
- Umfangreiche Elektroinstallation mit stilvoller, dezent integrierter Außenbeleuchtung
- Durchgehender Fliesenboden in hochwertiger Holzoptik im gesamten Erdgeschoss
- Vließtapeten in allen Wohnräumen
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Zwei elegante Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche, Urinal sowie Badewanne im Obergeschoss
- Große Fensterelemente mit Dreifachverglasung und Dreifachdichtung
- Außenbeschattung der Fenster auf der Südseite
- Hoher Einbruchschutz durch Sicherheitsglas und verstärkte Verriegelungen
- Stufenloser Zugang durch Haus- und Terrassentür – ideal für jedes Alter
- Hervorragender Energiestandard KfW 55, Energieeffizienzklasse A
- Auszeichnung mit der Grünen Hausnummer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieversorgung über Photovoltaik, alternativ über den Pellet-Kaminofen
- Ausgereiftes Konzept für die Nachrüstung einer Wärmepumpe bereits vorhanden
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Innenanstrich im Erdgeschoss sowie der Holzschutzanstrich im Außenbereich innerhalb der letzten drei Jahre erneuert
- Im Grundbuch gesichertes Vorkaufsrecht für zusätzlich ca. 80 m² Grundstücksfläche südlich angrenzend
               

                Das Objekt befindet sich in Garbsen-Berenbostel, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der Stadt Garbsen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Feldrandlage: Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Spaziergänger, Naturfreunde und Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt Berenbostel gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen mehrere Haus- und Facharztpraxen, Physiotherapien sowie das nahegelegene Klinikum Region Hannover zur Verfügung.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Über die A2 und A352 erreichen Sie Hannover sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Der Hauptbahnhof Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Ebenso ist der Flughafen Hannover-Langenhagen in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Vielflieger.

Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: In Berenbostel finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die bekannte Geschwister-Scholl-Gesamtschule. Ergänzend bieten die Stadt Garbsen und die Region Hannover vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das Garbsener Stadtparkareal, Sportvereine, Spielplätze und zahlreiche Naherholungsgebiete.

Fazit: Die Kombination aus naturnaher Feldrandlage, hervorragender Infrastruktur und optimalen Anbindungen an Hannover macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.