Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1936 präsentiert sich als großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 177 Quadratmetern auf einem ca. 250 Quadratmeter großen Grundstück. Die klare Raumstruktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien, Paare oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus bietet zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC verfügen. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl eine harmonische Trennung der Einheiten als auch eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Einfamilienlösung – je nach Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Dachterrasse im ersten Obergeschoss, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Auch interessant: Das Dachgeschoss mit Blick ins Pfrunger Ried ist ausbaufähig.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie durch pflegeleicht angelegte Gartenflächen, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen oder gemütliche Stunden im Freien bieten.

Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Wohnräume werden über klassische Flachheizkörper beheizt. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsteuerung und der Außenfühler erneuert. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus wärmedämmenden Holz- und Kunststoffelementen mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Böden der Wohnräume sind je nach Nutzung mit geschmackvollem Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet – eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. 
Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für zwei Haushalte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität, Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld in einem gepflegten Rahmen.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und ländlichen Lage im Ortsteil Burgweiler der Gemeinde Ostrach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberschwabens und die Nähe zum Bodensee. Die Lage ist geprägt von einer beschaulichen Dorfatmosphäre und der unmittelbaren Natur.

Die Infrastruktur in Burgweiler selbst ist grundlegend. Für den täglichen Bedarf sind oft kleinere, lokal geprägte Einrichtungen wie ein Dorfladen, Bäcker oder Gasthof vorhanden. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind die Bewohner auf den Hauptort Ostrach oder die umliegenden größeren Gemeinden und Städte wie Pfullendorf oder Bad Saulgau angewiesen. Diese sind in etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bieten alle notwendigen Einrichtungen von Bildung über Gesundheit bis hin zu Einzelhandel.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist moderat. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B32), die eine Verbindung zu den umliegenden Städten wie Pfullendorf, Bad Saulgau oder Ravensburg ermöglichen. Die Bodenseeregion ist in etwa 30-40 Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist dem ländlichen Charakter entsprechend weniger dicht ausgebaut; Busverbindungen zu den nächstgrößeren Orten sind jedoch vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegende Natur mit ihren Feldern, Wäldern und Mooren (z.B. das Pfrunger-Burgweiler Ried, eines der größten Moorgebiete Südwestdeutschlands) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Nähe zum Bodensee erweitert das Freizeitangebot um Wassersport und Strandleben. Sportvereine und Dorfgemeinschaften tragen zum sozialen Leben im Ort bei und bieten Möglichkeiten zur sozialen Integration und zur Ausübung gemeinsamer Hobbys.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr ruhige und naturnahe Wohnlage im Ortsteil Burgweiler, die die Vorteile eines entschleunigten Lebens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur in den umliegenden Kleinstädten verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Stille, die Nähe zur Natur und eine Auszeit vom städtischen Trubel suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Burgweiler Ort (circa 50 Meter)
Bahnhof | Burgweiler (circa 1 Kilometer)
                

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