Das im Jahr 1784 erbaute und denkmalgeschützte Anwesen beeindruckt durch seinen historischen Charme und architektonischen Charakter. Es handelt sich um ein Ensemble aus einem Haupthaus, das heute sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen beherbergt.

Das Gebäude verfügt über:

•4 Wohneinheiten mit individuellem Zuschnitt und historischem Flair
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis
•Einen alten Gewölbekeller, der hervorragend als Lageroder stilvolles Weinlager genutzt werden kann.

Nutzflächen
•Wohnfläche: ca. 235 m²
•Gewerbefläche: ca. 45 m²
•Grundstücksfläche: ca. 340 m²
•4 Wohneinheiten – vollständig vermietet
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ebenfalls vermietet
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Entwicklungspotenzial

Dieses Objekt bietet über den Bestand hinaus beträchtliche Ausbaureserven:

•Dachboden im Haupthaus: Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich
•Hinterer Grundstücksbereich: Eignung für den Neubau weiterer Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung)

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Fazit
Dieses historische Anwesen ist eine seltene Gelegenheit in der Straubinger Altstadt. Es vereint beste Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Altstadtliebhaber oder Projektentwickler mit Blick für historische Substanz.


Aufteilung der Wohnungen:

1. OG: links: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,8 m²
         rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 45,2 m²
2. OG: links: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 75,2 m²
         rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 31,5 m²


Für das Mittelhaus und das Hinterhaus liegen Entwürfe für einen Um-/Ausbau zu modernen Wohnungen vor.
            

                Die historische Herzogsstadt Straubing mit ihren knapp 50.000 Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau und ist seit dem 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einer erstklassigen Lage im Stadtzentrum gelegen, und bietet somit eine optimale Balance zwischen Leben und Ruhe. Die Straße ist von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen geprägt, was ein vielfältiges architektonisches Ambiente schafft. 

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sowie eine Vielzahl von Cafés, Restaurant und Bars. Dadurch ist das gastronomische Angebot breit gefächert.

Für Pendler und diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen, ist die Lage besonders praktisch. Die Straße befindet sich Fußläufig zu mehreren Bushaltestellen, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Darüber hinaus ist die Simon-Höller-Straße gut mit dem Auto erreichbar und bietet Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Die Straße ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig das bunte Stadtleben nur eine Minute entfernt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Sowohl Kindergärten, Schulen und Bildungszentren als auch der neu geschaffene Campus der TU München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe, machen Straubing sehr attraktiv.

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist somit vor allem für Mieter optimal.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!
                

                Sonstige Angaben:
Immobilienmakler: 
Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg 
Tel.: 0941 30 77 0-234 
Fax: 0941 30 77 0-17 
E-Mail: mario.jehl@remax.de 

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn  
Rathausstr. 4, 93342 Saal                                                                                                                                                                                                                                            
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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