Im Herzen der Stadt somit zentral gelegen mit kurze Wege finden Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 welches immer wieder modernisiert wurde.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² bietet das Haus ausreichend Platz für 2 Familien, die Wert auf Flexibilität und Komfort legen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 331 m² und lädt mit seinem geschützten Gartenbereich zum Entspannen im Freien ein. Hier lassen sich entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden im Blick ins Grünen genießen.

Aufteilung der Ebenen:

1. Wohnung im Erdgeschoss ca. 67 m²

- großer offener Wohnbereich mit Küche
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein Schlafzimmer

Zugang zum Garten und Außensitz

2. Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss & Spitzboden ca. 171 m²

1.OG 
- großes Wohnstudio mit Schwedenofen
- verbunden mit der Küche und Zugang zur großen Terrasse
- WC

2. DG
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken
- 2. Badezimmer mit Dusche
- Kinderzimmer
- Ankleideraum

Spitzboden
- Schlafzimmer
- Büro

Der Gewölbekeller eignet sich perfekt zum Lagern für Obst und Gemüse.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!
            

                Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- 2 Wohneinheiten 
- Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen
- modernisiert 
- 3 Badezimmer 
- Gäste WC
- Schwedenofen
- Gewölbekeller
- Terrasse und Garten
- zentrale Lage

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet für: 540,- €
               

                Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten Kleinstadt, die in der Oberpfalz, Bayern, liegt und ein besonders angenehmes Wohnumfeld bietet. Aufgrund der durchdachten Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Gelassenheit ist der Standort besonders für Familien wie auch für Pendler attraktiv.

Die Nähe zu zahlreichen Supermärkten, wie Lebensmittel Kraft in etwa 200 Metern, erleichtert den Einkauf. Für sportliche Aktivitäten bietet Powerfit 24h, gelegen in einer Entfernung von rund 400 Metern, eine gute Möglichkeit, fit zu bleiben oder sich auszupowern. 
Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sind hervorragend, mit einem Kindergarten nur etwa 70 Meter entfernt, was diese Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern ansprechend macht. Für kulturelle Ausflüge oder Freizeitaktivitäten ist das Stadtmuseum in nur etwa 30 Metern zu erreichen und ermöglicht eine historische Entdeckungsreise direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen, darunter Neustadt, Stadtplatz, sind fußläufig in knapp 50 Metern erreichbar, wohingegen der Bahnhof St. Felix in circa 300 Metern eine schnelle Anbindung an überregionale Zugverbindungen bietet. Diese ermöglichen sowohl eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch eine effiziente Mobilität innerhalb der Region.

Autofahrer profitieren von einer guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl von Regensburg als auch von Nürnberg gewährleisten. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Nürnberg, ist in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen und bietet ideale Voraussetzungen für regelmäßige Reisende oder Geschäftsleute.
                

                WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. 

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München