Auf rund 317 m² verbinden sich alte Ziegel, freigelegte Balken und durchdachte Raumproportionen zu einem Wohnensemble mit Charakter. Das historische Gebälk zieht sich durch das gesamte Haus und schafft eine Atmosphäre von Wärme und Authentizität. Jedes Detail – von der Materialwahl bis zur Lichtführung – erzählt von handwerklicher Präzision und einem feinen Gespür für Stil.

Das Gebäude ist in 2 eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils für sich ein vollwertiges Zuhause bilden. Beide Bereiche verfügen über eigene Eingänge und bieten damit Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Natürlich ist auch eine Alleinnutzung möglich.

In der ersten Einheit empfängt eine großzügige Küche mit eindrucksvoller Raumhöhe, Oberlichtern und dem stimmigen Zusammenspiel aus Backstein, Holz und modernen Elementen. Daran schließen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein großer, aktuell als Gemeinschaftsraum genutzter Bereich an. Eine Treppe führt hinauf in den kleinen Spitzboden, der als Galerie ausgebaut wurde – ein ruhiger Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Fahrradkeller sowie der ehemalige Stall, der sich ideal als Fitnessbereich anbietet; Anschlüsse für Sauna und Dusche sind bereits vorbereitet.

Die obere, zweite Einheit öffnet sich mit einem hellen, offenen Wohnbereich, in dem das ursprüngliche Tragwerk sichtbar bleibt. Die klare Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und der Ausblick über Felder und Landschaft verleihen dieser Etage eine besondere Leichtigkeit. 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad ergänzen hier das Raumangebot. Drei Balkone auf dieser Ebene und die Terrasse im Erdgeschoss schaffen die Verbindung nach draußen, in den weitläufigen, 2.901 m² großen Garten. Der alte Baumbestand bietet Sichtschutz und eine natürliche Einrahmung.
            

                WE 1
// Hauptdach in Satteldachform mit Ziegeldeckung 
// Großzügige Raumhöhe mit Oberlichtern und sichtbarem Gebälk
// Hochwertige Zementfliesen im Küchenbereich
// Mosaikparkett im Wohn- und Schlafbereich
// Hochwertige Kunst- & Natursteinfliesen im Bad
// Einbauküche mit Siemens-Geräten 
// Arbeitsplatte und Ausstattung im modernen Landhausstil
// Galerie zum Spitzboden – offener Rückzugsort mit wohnlicher Atmosphäre
// Gemeinschaftsraum mit separatem WC und Anschlussmöglichkeit für Sauna in einem möglichen Fitnessbereich – vorbereitet mit Duschanschluss
// Fahrradkeller mit Zugang von außen
// HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
// Heizkörper im OG zur Straßenseite – gezielte Wärme dort, wo sie gebraucht wird
// Schwellenfreier Zugang 
// Terrasse mit Blick in den Garten und direktem Zugang zum weitläufigen Grundstück
// Teilunterkellerung – zusätzlicher Stauraum

WE 2
// Flachdach mit Blech-Eindeckung und 20 cm Aufdachdämmung 
// Photovoltaikanlage 24 kWp (Baujahr 2024, ohne Speicher) – nachhaltige Stromerzeugung, geringere Energiekosten
// Offener, heller Wohn- und Essbereich mit sichtbarem Gebälk
// Deckenbeamer im Wohnbereich
// Holzdielen im OG, übrige Räume mit Parkettboden
// Einbauküche mit Siemens-Geräten
// 3 Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen 

Gemeinsame Merkmale
// Vaillant-Heiztechnik mit zentraler Warmwasserbereitung
// 3-fach isolierverglaste Echtholzfenster (Tropenholz) 
// Rollläden – zusätzlicher Sonnen- und Einbruchschutz
// Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich 
// Vaillant Gasheizung (Zentralheizung) 
// Elektrik vollständig erneuert (2013–2024)
// Grünbeck-Enthärtungsanlage
// Glasfaseranschluss vorhanden
// Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
// Garten mit Blick über Felder bis zum Wasser
// Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
// Garage für wettergeschütztes Parken oder als zusätzlicher Stauraum
               

                Ein Haus wie dieses findet man nicht alle Tage: In Groß Mohrdorf, nur zwei Kilometer vom Bodden entfernt, verbindet dieses ehemalige Bauernhaus Ursprünglichkeit mit moderner Wohnkultur. Der Ausbau folgt klaren Linien, setzt auf Nachhaltigkeit, Komfort und Stil – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Hohendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Groß Mohrdorf, liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Stralsund – und gehört damit zu den gefragten Wohnlagen im erweiterten Einzugsgebiet der Hansestadt. Wer hier wohnt, profitiert von der Nähe zur Stadt und gleichzeitig von der Ruhe des Landes. Der Weg nach Stralsund ist kurz, doch das Lebensgefühl ein anderes: freier, weiter, stiller.

Das Dorf selbst ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Feldern und weiten Sichtachsen bis hin zum Wasser. Hier öffnet sich der Blick über die Landschaft, der Bodden liegt in greifbarer Nähe, der Naturstrand von Klausdorf ist in wenigen Minuten (ca. 3 km) erreicht. Das nahe Schloss Hohendorf verleiht der Umgebung eine besondere Note und unterstreicht den historischen Charme der Region.

Mit nur etwa sechs Kilometern Entfernung bietet Prohn Einkaufsmöglichkeiten, Schule und weitere Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Damit verbindet Hohendorf das Beste aus zwei Welten: die ruhige, unverfälschte Landlage mit der bequemen Anbindung an die Stralsunder Innenstadt, die Ostseeküste und die Inseln Rügen und Hiddensee.

Diese Lage ist ideal für alle, die in Stadtnähe leben möchten, ohne auf Natur und Raum zu verzichten – ein Rückzugsort mit Weitblick, an dem das Meer nie weit entfernt ist.
                

                Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.