Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 432 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 82,80 m² - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltug - sei es für die persönliche Nutzung oder als lukrative Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecke Sie die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieses Wohnhauses.
            

                Die Immobilie befindet sich in Grub am Forst, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit stadtnaher Lage – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen. Grub am Forst bietet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind direkt im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Auch weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote sind im nur ca. 10 Fahrminuten entfernten Coburg schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur B4 und A73 sind sowohl Coburg als auch Lichtenfels, Bamberg und Suhl bequem mit dem Auto erreichbar. Auch eine Bahnanbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof vorhanden. Für Naturliebhaber bietet Grub am Forst zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – mit Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür sowie Wäldern und Wiesen rund um den Ort. Ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Grub am Forst, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg, eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung. Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, ideal für Familien, Paare oder alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Grub am Forst bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, kleinen Geschäften und Gastronomie direkt im Ort. Weiterführende Schulen, große Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in der nur etwa 10 Autominuten entfernten Stadt Coburg schnell zu erreichen. Dank der Nähe zur B4 und A73 ist die Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Coburg als auch nach Lichtenfels, Bamberg oder Suhl optimal. Ein Bahnhof mit Regionalverbindungen befindet sich ebenfalls in der Nähe – ideal für Pendler. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Wälder, Felder und Natur liegen quasi direkt vor der Haustür – ein perfekter Ort für alle, die die Ruhe lieben und dennoch zentral wohnen möchten.
                

                Energieangaben
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.