Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 begeistert mit seinem stilvollen Erscheinungsbild, der hochwertigen Ausstattung und einer tollen Lage in Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist der dritte Giebel an der Vorderseite, der im charmanten Stil eines Holzfachwerkhauses errichtet wurde und dem Haus einen einzigartigen, charaktervollen Akzent verleiht. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, liebevolle Details und eine warme Atmosphäre – ein echtes Traumhaus für Familien!

Auf einer großzügigen Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein offener Eingangsbereich, der gleich beim Betreten ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein harmonisches Wohngefühl.

Das gepflegte Eckgrundstück bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die grüne Rasenfläche, umgeben von einer dichten Hecke, sorgt für Privatsphäre, während die großzügige Terrassenüberdachung, die vor etwa 3 Jahren neu errichtet wurde, im Sommer besonderen Charme versprüht – dort wachsen Weintrauben, die eine wunderschöne natürliche Beschattung bieten und für mediterranes Flair im eigenen Garten sorgen. Zudem ist nicht nur die Terrasse, sondern das gesamte Haus stilvoll beleuchtet, was besonders in den Abendstunden eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Liebe modernisiert: Vor rund 2 Jahren wurde es komplett neu tapeziert und in mehreren Räumen der Boden (Laminat) erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ideal für modernes Arbeiten oder Streaming.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport, das sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche eignet, sowie ein angrenzender Geräteraum. Neben dem Carport wurde zudem vor einigen Jahren neu gepflastert, wodurch zusätzlicher Platz entstanden ist – ideal für das Abstellen eines Wohnmobils, Anhängers oder mehrerer Fahrzeuge.

Eine Fußbodenerwärmung in Küche, Flur und Badezimmer sorgt für angenehme Wärme, während die markante dreigiebelige Bauweise dem Haus eine besondere architektonische Note und helle, offene Räume verleiht.

Zur weiteren Erwärmung des Wohnzimmers wurde zudem ein moderner Hybridofen eingebaut, der sowohl mit Pellets als auch mit Holz betrieben werden kann. Derzeit wird die Beheizung komfortabel mit Pellets gestartet, während im Anschluss mit Holz weitergeheizt wird – so genießen Sie effiziente Technik und zugleich die gemütliche Atmosphäre eines klassischen Holzfeuers. Der Ofen lässt sich außerdem bequem über eine App auf dem Handy steuern – perfekt für kuschelige Abende in der kalten Jahreszeit.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Ein Zuhause, das mit Charme, Komfort und liebevollen Details überzeugt – perfekt für Familien, die ein gepflegtes und besonderes Eigenheim in toller Lage suchen!
            

                Große Räume // Gasheizung (BJ 2023) // Hybridofen // viele Räume bieten einen tollen, unverbauten Blick // Glasfaseranschluss // Fußbodenerwärmung Küche, Flur und Bad // Außenrollläden // Betongeschossdecke // Garage // Geräteraum // Terrasse mit Überdachung (beleuchtet) // Carport 

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang // Küche mit Essbereich und Zugang Terrasse // Wohnzimmer mit Zugang Terrasse // Gäste-WC // HWR 

Obergeschoss: Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Flurbereich // Schlafzimmer // Badzimmer, mit 2 Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC 

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. 
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer idyllisch ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen und liebevoll gepflegten Siedlung in Westoverledingen. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld, geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, die von blühenden Gärten und grünen Hecken umgeben sind.

Trotz der ländlichen Ruhe sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. So profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der See in unmittelbarer Nähe, der zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur einlädt und zusätzlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet.

Die verkehrsgünstige Lage unweit der Stadt Leer garantiert darüber hinaus eine optimale Anbindung an überregionale Verkehrswege. Über die nahegelegene Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 erreichen Sie schnell und unkompliziert sowohl die umliegenden Städte als auch größere Zentren. So ist diese Wohnlage nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und alle, die Flexibilität schätzen.