Architektur trifft Lebensgefühl
Dieses im Jahr 2007 auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück errichtete Anwesen vereint zeitgemäße Architektur mit exklusivem Wohnkomfort und einem Garten, der keine Wünsche offenlässt. Bereits der Eingangsbereich mit seiner eleganten Freitreppe setzt ein architektonisches Statement und vermittelt Individualität. Licht, Raum und Natur treten hier in einen stimmigen Dialog – für Menschen, die das Besondere schätzen. 

Klare Linien, großzügige Raumaufteilung und raumhohe Glasfronten schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick in ein eindrucksvolles Gartenparadies. Im Mittelpunkt steht ein großer Naturschwimmteich, eingebettet in eine sorgfältig gestaltete Landschaft mit Bachläufen, Steinarrangements und mehreren Terrassen – ein privates Refugium, das Ruhe, Rückzug und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.


Wohnkomfort der Extraklasse
Mit rund 270 m² Wohnfläche besticht das Haus durch ein harmonisch gestaltetes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich fließend mit der exklusiven Designerküche und der angrenzenden Speisekammer. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Atelierwohnung mit eigenem Bad – ideal zum Wohnen oder Arbeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiger Schlafbereich sowie ein großzügiges Wellnessbad mit freistehender Badewanne. 

Das Untergeschoss lädt als besonderer Rückzugsort zum Entspannen ein: Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und direktem Gartenzugang. Ergänzt wird das Angebot durch einen professionell ausgestatteten Weinkeller und ein exklusives Heimkino mit hochwertiger HiFi-Anlage. Technisch bleiben hier keine Wünsche offen. Der gesamte Ausbau folgt dem hohen Qualitätsanspruch des Hauses – klar, elegant und zeitlos.
            

                - Sole-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußboden-, Wand- und Deckenheizung (OG) - für effizientes Heizen und Kühlen
- KNX-Bussystem  
- Alarmanlage 
- Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen
- Wasserenthärtungsanlage
- Dimmbare LED-Beleuchtung, Occhio-Leuchten
- Raumhohe Alu-Panorama-Fenster mit dazwischenliegenden Jalousien
- Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein und amerikanischem Nussbaumholz 
- Panoramaglas-Kamin 
- Zahlreiche hochwertige Schreinereinbauten  
- Akustikdecken im Wohn-/Essbereich
- Erstklassige Bulthaup-Küche mit Gaggenau- und Miele-Geräten
- Design-Bäder mit Vola-Armaturen 
- Freistehende Badewanne von Boffi
- Gästeappartement mit Zugang zum Garten
- Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum 
- High-End-Heimkino mit Akustikoptimierung
- Großzügige Doppelgarage mit Wallbox
- Whirlpool
- Naturschwimmteich mit Edelstahl-Bachläufen
- Großzügige Sonnenterrassen mit hoher Privatsphäre
               

                Fußläufig zum See: Wohnen, wo andere Urlaub machen
Das Anwesen befindet sich in Inning am Ammersee, einer der gefragtesten Wohnlagen südwestlich von München. In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine reine Villengegend, umgeben von hochwertigen Anwesen und Architektenhäusern genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und naturnahe Umgebung – und das fußläufig zum Seeufer. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A96 oder die S-Bahn in Herrsching gelangen Sie schnell und bequem nach München.

Ob Segeln, Baden, Wandern oder Radfahren – der Ammersee bietet das ganze Jahr über ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor Ihrer Tür. Wer Natur, Design und Lebensqualität verbinden möchte, findet hier das perfekte Zuhause.