**OPEN HOUSE der 2-Zimmer-Wohnungen**

Geräumig - großzügig  - so überzeugt die ca. 150,5 m² große Doppelhaushälfte. Über 3 Etagen verteilt findet sich zunächst im Erdgeschoss ein fließender offenerer Bereich über Kochen/Essen ins Wohnen mit Anschluss in den Garten.
Das Obergeschoss punktet durch 2 große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ergänzt wird dieser familiengerechte Grundriss durch das weitere Zimmer und das Studio im Dachgeschoss. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss, welche später als Duschbad ausgebaut werden kann, rundet das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte wird unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude.

Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl.
Hinweis: Der Erbpachtzins am Beispiel dieser Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. € 326.-- pro Monat bei einer Grundstücksgröße von 212 m².

English version below:
---------------------------------------------------
Spacious - generous - this is how the approx. 150.5 m² semi-detached house impresses. Spread over 3 floors, the first floor features a flowing, open-plan area from the kitchen/dining area to the living area with access to the garden.
The upper floor boasts 2 large rooms and a daylight bathroom with shower and bathtub.

This family-friendly floor plan is complemented by the additional room and the studio on the top floor. A storage room on the top floor, which can later be converted into a shower room, rounds off the offer.

The semi-detached house will be fitted with oak real wood parquet flooring, underfloor heating, timeless wall coverings and porcelain stoneware tiles. With an energy-efficient heat supply and their own photovoltaic system, the houses also impress on an ecological level.

The carport and the open parking space form a seamless addition to the residential building.

The houses are located on leasehold plots. This has the advantage that you need less capital to purchase your property and can use the land for a very long period of time. The leaseholder is the municipality of Brühl.
Note: The ground rent for the example of this semi-detached house is approx. € 326 per month for a plot size of 212m².
            

                _KfW-Effizienzhaus 55
_Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
_Parkettböden in den Wohnbereichen
_Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
_Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer
_Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien
_Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume
_Komfortbäder mit bodenebenen Duschen
_Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper
_Moderne Türsprechanlage
_bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung
_eigene Photovoltaik-Anlage

English version below:
---------------------------------------------------
_KfW Efficiency House 55
_Comfortable underfloor heating with individual room regulation
_Parquet flooring in the living areas
_High-quality tiles in the sanitary areas
_Living room temperature control (cooling) via underfloor heating in summer
_Electrically operated external blinds/shutters
_Large window areas, high, light-flooded rooms
_Comfortable bathrooms with floor-level showers
_Beautiful bathroom ceramics, stylish fittings, heated towel rails
_Modern door intercom system
_Up to 1,000 MBit/s fiber optic cable
_Own photovoltaic system
               

                LEBEN in Brühl

Am Rheinufer joggen, im Naherholungsgebiet Kollerinsel spazieren, zur Arbeit radeln oder für einen Theaterbesuch die Lichter der nahegelegenen Großstädte Heidelberg und Mannheim genießen.

Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken etc., sind hier vorhanden – manches in nur wenigen Gehminuten entfernt von Ihrem zukünftigen Zuhause „Grüne Mitte“.

English version below:
---------------------------------------------------
LIFE in Brühl

Jog along the banks of the Rhine, take a walk in the Kollerinsel recreation area, cycle to work or enjoy the lights of the nearby cities of Heidelberg and Mannheim for a visit to the theater.

Brühl is well connected to the national road network via the federal highway 6 and the federal highway 36/535. The municipality also has several connections to the VRN public bus network with connections to surrounding municipalities and towns.

Doctors, schools, kindergartens, restaurants and leisure facilities as well as all stores for daily needs, such as grocery stores, pharmacies etc., are available here - some of them just a few minutes' walk from your future home “Grüne Mitte”.
                

                Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

English version below:
----------------------------------------------------
Note: The details are for general information only and are non-binding. The views and interior photos shown are illustrated, graphic design suggestions. The pictorial representations contain only examples of use and design and do not reflect the final state of construction, which may differ here. The floor plan dimensions are non-binding and may deviate from the dimensions actually built.