Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1949, bietet Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum. Das Haus befindet sich in Hanglage, wodurch der Hauseingang über eine Treppe erreichbar und angenehm erhöht liegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit handwerklichem Geschick zu einem modernen Mittelpunkt des Familienlebens werden kann.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Auf der Halbetage befindet sich ein Gäste-WC.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve und somit weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum.
Das Badezimmer ist im Kellergeschoss untergebracht. Hier befinden sich auch weitere Abstellmöglichkeiten. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die den Komfort abrundet.

Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter, Lage und Entwicklungspotenzial nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.

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                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Velbert-Neviges. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind sowohl zu Fuß als auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Ortszentrum von Velbert-Neviges mit weiteren Geschäften, Ärzten und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Velberter Innenstadt, nach Wuppertal oder Heiligenhaus. Der S-Bahnhof Velbert-Neviges (S9) bietet zudem eine direkte Bahnverbindung Richtung Essen und Wuppertal.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Jahnsportplatz, Spazier- und Wanderwege im Grünen sowie Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Umfeld für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A 535 und die A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Wuppertal, Essen, Düsseldorf oder Hattingen in kurzer Zeit – ideal für Pendler.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Eine attraktive Wohngegend, die Komfort, Natur und Stadtnähe harmonisch verbindet.