Im Jahre 2007 entstand dieses zukunftsweisende Einfamilienhaus im Cubus-Style; 2009 wurde die Immobilie mit dem "Golden Cube" ausgezeichnet. Das Haus wurde in Holztafelbauweise (Passivhaus) errichtet. Besonderes Highlight ist die offene, lichte Raumaufteilung mit großen Fensterflächen, die hochwertige Innenausstattung und die großzügige Balkonanlage mit Fernblick.
            

                - 6-Zimmer-Einfamilienhaus auf rund 202 m² Wohnfläche
- Bis zu vier Schlafzimmer; alle mit Gartenzugang
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
. Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen Fensterflächen
- Wohn-/Essbereich mit Schallkonzept durch besondere Paneele
- Großzügige Balkonanlage am Ess-/Küchenbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und MIELE-Geräten
- Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln und Außenzugang
- Zwei Duschbäder mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Alurahmen-Holz-Fenster, dreifachverglast
- Hochwertige ROMA-Raff-Store-Elemente
- Neuwertige Abluftwärmepumpe NIBE mit Zuluftmodul (2023)
- Be- und Entlüftungsanlage
- Entkalkungsanlage
- Hausstaubsaugeranlage
- Neuwertige Solaranlage mit 25 KW und 16 KW Heimbatterie
LG Resu Prime mit signifikanter jährlicher Netzeinspeisung (2022)
- Verzinkte Stahlbrücke zum Eingang
- Doppelcarportanlage mit Wallbox
- Dritter Pkw-Stellplatz
- Kellerabstellräume, Nebengebäude mit Abstellfläche
- Pflegeleichter Garten mit großzügiger Terrasse
- Einfriedung mit Gabionen-Elementen und Hecke
- SAT-Schüssel
- Heizung und Beschattung App-gesteuert
- Glasfaseranschluss beantragt

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 28,15 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 14,07 kg/m²
               

                Breitscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im
Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der
Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca.
2.140 Einwohner.

Weitere Lagedetails:

- Gute Verkehrsanbindung (Zufahrt zur A3, ca. 4 km)
- Landschaftlich reizvolle Lage
- Höhenlage und Fernblick
- Lebensmittelhändler sind fußläufig entfernt
- Kindertagesstätte und Grundschule fußläufig entfernt
Im angrenzenden Waldbreitbach oder Horhausen:
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärzte und Apotheken

Entfernungen zu Städten:
- Waldbreitbach ca. 6 km
- Horhausen ca. 7 km
- Neuwied ca. 25 km
- Koblenz ca. 45 km
- Köln ca. 65 km und Bonn ca. 49 km
                

                Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.