Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 27.948 €, was eine stabile Rendite verspricht. Erdgeschoss (Haupteinheit): Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Aufteilung. Der Wohn-Essbereich mit einem Erker und direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Zentrum dieser Ebene. Auch von der Einbauküche mit Tresen ist die Terrasse begehbar. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht durchgängig aus Fliesen. Ober-/Dachgeschoss (Haupteinheit): Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Wannen- und Duschbad. Ein besonderes Merkmal dieser Ebene ist der hohe Kniestock, der für gerade Wände und gute Stellmöglichkeiten sorgt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum im Freien. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Betonfertigteilen errichtet und entstand durch eine individuelle Planung. Für die Rollläden sind manuelle Bedienungen vorhanden. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die im Jahr 2021 installiert wurde. Eine Photovoltaik-Anlage ist vorhanden, was die Attraktivität für Mieter und die Effizienz der Immobilie steigert. Einliegerwohnung (Erdgeschoss): Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separat vermietete Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Schlafzimmer. Ein eigener Ausgang zur Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Dieses Objekt stellt eine direkte und stabile Investitionsmöglichkeit dar. Für weitere Details und zur Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
            

                Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist von einem Zaun umgeben und bietet diverse gepflasterte Bereiche. Eine überdachte Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen ein. Eine Garage bietet zusätzlichen Stellplatz. Der Berliner Stadtteil Mahlsdorf-Süd gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt und ist zudem Teil des größten zusammenhängenden Gebiets für Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend, mit Kitas, Schulen wie die Privatschule BEST-Sabel Grundschule Mahlsdorf, die Mahlsdorfer Grundschule oder ISS Oberschule Mahlsdorf, Apotheken sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants bieten zudem eine kulinarische Vielfalt. Die S-Bahnlinie S3 am Hirschgarten ist in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Über die B1 gelangt man zügig in die Innenstadt, zur A10 und ins Umland. Die Kaulsdorfer Badeseen oder der nahegelegene Große Müggelsee bieten an heißen Sommertagen einen idealen Ort zur Erholung.
                

                WOULD YOU PREFER TO SPEAK ENGLISH? NO PROBLEM - WE'LL BE HAPPY TO ASSIST YOU AT +49 (0) 176 553 821 53.



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ENGEL&VÖLKERS Berlin Mahlsdorf Tel: +49 30 58 59 74 650

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.