Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2505143

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In ruhiger Lage von Rheinbach-Oberdrees präsentiert sich dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus, das dank seines durchdachten Aufbaus auch als Mehrgenerationenhaus und mit kleinen Umbauten sogar als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 870 m² bietet die Immobilie mit rund 196 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und bildet zusammen mit dem später entstandenen Mittelgebäude und dem rückwärtigen Anbau eine harmonische Einheit. Der gesamte Gebäudekomplex wurde 1993 kernsaniert, wodurch moderne Wohnqualität und ein gepflegtes Erscheinungsbild entstanden. Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 2003 aufwendig zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberdrees. Es ist einseitig angebaut und grenzt mit dem vorderen Gebäudeteil direkt an den Bürgersteig. Rechterhand gelangen Sie über die offene Einfahrt in den Hof, der Sie zu den Hauszugängen und zu dem hinteren Garten führt. Hier finden Sie ausreichend Platz um 3 PKWs hintereinander abzustellen. 

Sie können das Haus aktuell über zwei mögliche Zugänge im Hof begehen, wodurch sich eine eventuelle Aufteilung des Wohnraumes erleichtert. Der erste Zugang ist der Ursprungszugang des vorderen Gebäudes. Hier empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie direkt linker Hand den Keller und rechter Hand ein großes Zimmer, die Küche des Anbaus und den Treppenaufgang in das Obergeschoss erreichen.

Das große Zimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und ist ein Zusammenschluss aus zwei Zimmern. Der Raum verfügt über Wasseranschlüsse, wodurch auch hier eine Küche denkbar wäre. Der Raum wird aktuell als Lager genutzt, daher gibt es keine Bilder in der Anzeige. Bei Interesse können Sie sich gerne unsere 360° Tour anschauen, um auch dieses Zimmer virtuell zu besichtigen.   

Die Küche ist zentral im Haus angeordnet und hat einen direkten Zugang zum geschützten Innenhof, der als verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen dient und im Sommer ein lauschiger Rückzugsort ist. Zusätzlich könnte dieser Zugang auch als zweiter Hauseingang betrachtet werden. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten versehen, die Teil des Kaufobjektes sind. Die Einbauteile sind mit weißen Oberflächen und Holzarbeitsflächen ausgestattet. Ein Tisch für bis zu vier Personen lädt zu gemeinsamen Essen ein.
            

                Von hier aus gelangen Sie weiter in das moderne Badezimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung, den großen Fenstern und dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten begeistert. Besonders angenehm ist hier die Fußbodenheizung, die im Wohnzimmer, im Flur und im Badezimmer verlegt wurde und für ein gleichmäßig behagliches Raumklima sorgt. Zusätzlich sorgt hier ein Pelletofen für wohlige Wärme. 

Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche ausgestattet. Der Boden ist mit beigen Fliesen und die Wände in halber Höhe sind mit weißen Fliesen versehen. Eine Lüftung sorgt für einen guten Luftaustausch. 

Im Obergeschoss zeigt sich der familienfreundliche Grundriss mit viel Platz und Flexibilität. Zwei mögliche Schlafzimmer und ein großes Wohn/-oder Elternschlafzimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie. 

Sie erreichen das Obergeschoss über die geschlossene Treppe in der ersten Eingangsdiele. Oben angekommen empfängt Sie ein geräumiger Flur, in den per Trockenbau ein Abstellraum eingezogen wurde. Rechter Hand gelangen Sie in die Räume des vorderen Gebäudes. Hier erreichen Sie das Badezimmer und zwei mögliche Schlafzimmer. 

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung.   

Die beiden möglichen Schlafzimmer haben identische Größen und bieten sich als Kinder-/ oder Schlafzimmer an. Aktuell werden die Räume als Elternschlafzimmer und Hobbyraum genutzt.

Zurück im Flur des Obergeschosses erreichen Sie linker Hand ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Waschküche und Ankleide genutzt wird. In diesem Raum finden Sie zusätzlich Küchenanschlüsse, wodurch eine Aufteilung in zwei Einheiten erleichtert wird. 

Durch die aktuelle Waschküche gelangen Sie in den größten Raum des Obergeschosses, welcher aktuell als Jugendzimmer genutzt wird. Der Raum befindet sich über dem Wohnzimmer und hat die gleichen Maße mit einer offenen Decke, die dem Raum ein besonderes Wohngefühl verleiht. Mit herrlichem Blick in den Garten eröffnet dieser Raum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer einer zweiten Einheit oder als großer Hobbyraum. 

Das Haus ist teilunterkellert, dabei handelt es sich um den vorderen Gebäudeteil, der mit zwei Räumen praktischen Stauraum anbietet. Bei dem Starkregenereignis im Jahr 2021 war lediglich der Keller leicht betroffen. Dieser wurde getrocknet und wird aktuell als Lager genutzt.  

Technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand: Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt in Kombination mit der partiellen Fußbodenheizung für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Fenster aus dem Jahr 2003 sind doppelisolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl energetisch als auch im Hinblick auf den Wohnkomfort überzeugt. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Tierfreunde. Hier lassen sich sowohl Rückzugsorte als auch Spiel- und Nutzflächen gestalten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Die gelungene Kombination aus Altbaucharme, modernen Elementen und großzügiger Raumaufteilung macht sie zu einem echten Unikat. Ob als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnbereichen – hier sind viele Wohnkonzepte möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Oberdrees. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City oder im naheliegenden Odendorf, welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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