In einer herrlich ruhigen Randlage, umgeben von einem weiten Blick ins Grüne, präsentiert sich diese einladende Doppelhaushälfte, die sich mit großzügigen über 200 m² Wohnfläche auf vier Etagen erstreckt. Ein Zuhause, das Behaglichkeit und Raumgefühl auf harmonische Weise vereint.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und gepflegt. 
Die Sanierungshistorie im Überblick:

Fenster: überwiegend vor ca. 8 Jahren erneuert
Wohnzimmerboden: vor etwa 6 Jahren stilvoll erneuert
Ofen: ebenfalls vor 6 Jahren installiert 
Badezimmer im Untergeschoss : im Zeitraum 2000–2005 modernisiert
Badezimmer im Obergeschoss und separates WC: im Jahr 2012 vollständig neu gestaltet
Haustür: vor ca. 6 Jahren erneuert 

Der wunderschöne Garten mit seinem idyllischen Bachlauf lädt zum Entspannen ein und schafft eine zauberhafte Atmosphäre mitten im Grünen.

Eine großzügige Doppelgarage sowie praktische Nutzräume runden dieses attraktive Angebot ab.
            

                Die Ortsgemeinde Waldesch, auch Tor zum Hunsrück genannt, liegt am südlichen Rand des Koblenzer Stadtwaldes. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort bieten alles für den täglichen Bedarf. Familienfreundlich zeigt sich Waldesch mit eigenem Kindergarten und Grundschule.

Verkehrsanbindung:

Durch die schnelle Anbindung an die A 61 ist die Lage auch für Pendler äußerst interessant. Über die Hunsrückhöhenstraße, die Bundesstraße 327, ist Koblenz in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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