Diese Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Freiburg-Mooswald. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 gebaut und mit der Zeit liebevoll modernisiert. Es erstreckt sich über ein 421 m² großes Grundstück und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 196 m² mit insgesamt 6 Zimmern ein perfektes Zuhause für eine Familie.

Über eine mit Natursteinen gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zum Haus und in den überdachten Eingangsbereich des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem wunderbaren Kachelofen. Der Raum ist durch einen Türbogen und eine Durchreiche optisch voneinander getrennt. Über den zentralen Flurbereich gelangen Sie in die Küche mit integrierter Einbauküche und ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert. Es bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche mit Sitzbank, zahlreiche Lichtelemente, ein WC mit integrierter Bidetfunktion sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. 

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein möglicher Einliegerbereich mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eines der Schlafzimmer oder die Dachbodentreppe. Hier erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio mit Zugang zu weiteren Räumen, die sich ideal als Stauraum oder kreative Nutzflächen eignen. Das Dachstudio besticht durch seine Gemütlichkeit mit einem geschmackvollen Parkettboden und mit Dachschrägen sowie Dachfenstern die einen schönen Lichteinfall bieten.

Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über eine Außentreppe unterhalb des Eingangsbereichs. Hier befindet sich auf ca. 40 m² Nutzfläche der Wellnessbereich nebst Sauna und der Heizungs- und Technikraum. 

Im Jahr 2020 wurde der Garten- und Außenbereich des Anwesens liebevoll neu angelegt. Über Jahre hinweg sorgfältig gepflegt, schenkt er der ganzen Familie Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Für Ihren Fuhrpark ist im Hofbereich für Platz gesorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet die ca. 31,5 m² große Garage mit Lager und Schuppen seinen Platz. Ein praktischer Ort für Ihren Fuhrpark, eine Werkstatt und das Gartenwerkzeug.

Die Immobilie verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für kreative Ideen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von vielen Einfamilienhäuser und einer gesunden Infrastruktur, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Lassen Sie sich von Herrn Rick Petersen durch diese Doppelhaushälfte führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:

- Einzug einer Wand zur Abtrennung des möglichen Einliegerbereichs im Obergeschoss in 2025
- Renovierung des Flur- und Dielenbereich im Obergeschoss im Jahr 2025 
- Badsanierung im Erdgeschoss im Jahr 2023 u.a.: Geberit Mera Comfort WC, eine Regenwalddusche, eine Schulter und Nackendusche, eine separat zu steuernder beheizbarer Sitzbank in der Dusche sowie eine Gasfuß Bodenheizung, einen integrierten Spiegelschrank, eine verbaute Radioanlage
- Erneuerung der Wasserrohre im Erdgeschoss im Jahr 2023  
- Anbringung einer Innendämmung in den Jahren 2019 bis 2023
- Installation einer Elektroladestation mit Starkstromanschluss im Jahr 2023
- Vorbereitung von Wasser- und Abwasserleitungen in der Garage im Jahr 2023
- Verlegung von Natursteinpflaster und Errichtung einer Natursteinmauer im Hof- und Einfahrtsbereich sowie im Gartenbereich im Jahr 2022 und 2023
- Erneuerung der Gartenleitungen und Beleuchtung im Außenbereich im Jahr 2023
- Unterirdische Verlegung der Außenwasseranschlüsse in den Jahren 2022 und 2023
- Verlegung eines Kirschbaumdielenparkett im Wohn- und Esszimmer im Jahr 2023
- Verlegung einer elektrischen Fußbodenheizung im Küchenbereich im Jahr 2023
- Einbau von zwei Klimageräten im Dachstudio und im Obergeschoss im Jahr 2022
- Erneuerung der Wasserrohre im Obergeschoss im Jahr 2020
               

                Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Freiburg-Mooswald, der bekannt ist für seine grünen Landschaften und ruhige Atmosphäre. Umgeben von Wäldern und Parks bietet der Stadtteil eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Familien, die nach einer ruhigen Wohngegend suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Freiburg, eine Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands, besticht mit ihrem malerischen Altstadtzentrum und ihrer lebendigen Kulturszene. Die historischen Gebäude, gepflasterten Straßen und gemütlichen Cafés laden zum Spazieren und Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Museen und Theatern bis hin zu Restaurants und Geschäften, die für Abwechslung im Alltag sorgen.

Die Region um Freiburg ist für ihr mildes Klima und ihre landschaftliche Vielfalt bekannt. Umgeben von Weinbergen und der majestätischen Schwarzwaldkulisse bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Nähe zur französischen Grenze macht es auch einfach, Tagesausflüge in benachbarte Länder zu unternehmen und neue Kulturen zu entdecken. Mit ihrer perfekten Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität ist die Region ein beliebtes Ziel für Einheimische und Zugereiste gleichermaßen.