Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage am Rande des Kocherwalds in Bad Friedrichshall. Inklusive 2 Garagen und 3 weiteren separaten Stellplätzen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Der Zuschnitt der Wohnungen im EG und OG ist identisch. Der Renovierungsstand bei beiden Wohnungen ist gut.
Die Wohnung im DG ist je nach Anspruch modernisierungsbedürftig.
Objektdetails:
• Grundstücksgröße: ca. 774 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 248 m²
Aufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschoss: ca. 87,5 m² plus Terrasse und großzügigem Garten
Kaltmiete: 857,-€
• Obergeschoss: ca. 85,6 m²
Kaltmiete: 1070,-€
• Dachgeschoss: ca. 74,5 m²
Kaltmiete: 950,-€
• Jede Wohnung verfügt über drei bis vier Zimmer, Küche, Bad, WC.
Ausstattung und Zustand:
• Geräumiges Untergeschoss mit ausreichend Abstellräumen für jede Wohnung
• EG- und OG- Wohnung: moderne Einbauküche inklusive.
• EG mit Terrasse und Garten, OG mit Balkon
• Zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze
• Umfangreiche Renovierungen 1996-2019
- Dämmung der Außenfassade, des Dachs und des Kellers
- Austausch der Fenster (1996–2006, Kunststoff doppelt verglast)
- Erneuerung von Wasser-, Strom- und Gasleitungen (überwiegend)
- Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2006)
- Glasfaseranschluss
Fazit:
Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Mietrendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Dank der durchgeführten Modernisierungen ist das Haus technisch auf einem zeitgemäßen Stand und bietet Käufern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
**Attraktives Dreifamilienhaus in Bad Friedrichshall** !!Kapitalanlage mit solider Rendite!!
74177 Bad Friedrichshall
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 247 m2 |
| Grundstücksfläche | 774 m2 |
| Zimmer | 11 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
799.000 € |
|---|---|
| Provision |
5 % inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2019 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 124,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
124,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Kocherwalds. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Grundriss
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Adresse
74177 Bad Friedrichshall
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Preis- und Lageinformationen
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