Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968 mit Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Spechbach. Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten, großzügigen Grundriss und einen außergewöhnlichen Wintergarten, der 1997 an den hinteren Bereich des Hauses angebaut wurde und für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, dessen offenes Raumkonzept durch den beeindruckenden, über zwei Etagen verlaufenden Wintergarten harmonisch ergänzt wird. Eine gemütliche Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette komplettieren diese Etage. Große Fensterflächen bieten zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in die umliegende Natur und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Arbeitsbereich mit separatem Rückzugsort.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, deren Brenner 2020 erneuert wurde.

Dieses charmante Zuhause vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigem Platzangebot und einem besonderen Wohlfühlcharakter. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in naturnaher Lage sind, die Ihnen Raum für Familie und individuelle Gestaltung bietet, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Eigenheim in Spechbach.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
            

                Das Haus befindet sich in der kleinen Gemeinde Spechbach im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Spechbach liegt am Übergang zwischen dem kleinen Odenwald und dem Kraichgau – eine landschaftlich reizvolle Lage mit Höhenlagen von etwa 170 m bis 228 m über NN. Die Umgebung ist geprägt von Einzel- und Familien­häusern, Grünflächen, Feldern bzw. Wiesen – ideal für Kinder und mit guter Rückzugsqualität.
Der katholischer Kindergarten mit Kleinkindbetreuung und auch die Grundschule sind fußläufig  erreichbar.
Es gibt einen Wochenmarkt in Spechbach: Mittwoch von 14:00 bis 18:00 Uhr. Ein größerer Vollsortiment-Supermarkt ist im Gespräch: Auf dem „Bocksberg“ in Spechbach soll ein „Nahkauf“ entstehen.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss über Sinsheim auf die A6 ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Alle größeren Städte wie Heidelberg, Mosbach und Sinsheim befinden sich in gleicher Entfernung von Spechbach.
                

                Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.