Das Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.583 m² befindet sich im Wohngebiet „Family Park“ in Wincheringen. Es liegt in Hanglage mit Blick auf die Mosel und die umliegende Landschaft.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an Luxemburg. Das Grundstück ist erschlossen und gemäß Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.
Das Grundstück ermöglicht verschiedene Bebauungsoptionen und ist für eine Wohnnutzung mit moderner Architektur geeignet.

Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksgröße: ca. 1.583 m²
- Lage: Hanglage mit Moselblick
- Flur: 1, Flurstück: 214/301
- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ): nicht vorgegeben
- Anzahl der Vollgeschosse: 2
- Oberkante / Firsthöhe (OK): 9,5 m
- Traufhöhe (TH): 6,5 m
- Bauweise: offen
- Erschließung: erschlossen
- Bebauungsplan: liegt vor

Besonderheiten:
- Hanglage mit Blick auf die Mosel
- Süd-West-Ausrichtung
- Nähe zur luxemburgischen Grenze
- Großzügige Grundstücksfläche mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten
            

                Wincheringen ist eine Ortsgemeinde an der Obermosel im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und ist über eine Moselbrücke mit dem luxemburgischen Wormeldingen verbunden. Umgeben von Weinbergen und naturnaher Landschaft bietet Wincheringen eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an Luxemburg und die Stadt Trier. Durch die Kombination aus ländlicher Umgebung und grenznaher Lage ist die Gemeinde sowohl für Einheimische als auch für Pendler attraktiv.

Entfernungen & Infrastruktur:

-Grevenmacher, Luxemburg – ca. 13,8 km
- Flughafen Luxemburg – ca. 23 km
- Saarburg – ca. 15,7 km
- Trier – ca. 24,7 km
- Kindergarten – ca. 850 m
- Tierarzt – ca. 1,3 km
- Grundschule Wincheringen – ca. 2,0 km
- Jugendclub – ca. 1,8 km
- Bäckerei – ca. 1,0 km
- Bahnhof Wincheringen – ca. 3,2 km

Weiterführende Schulen (Auswahl)

Für die Region Wincheringen sind z. B. folgende weiterführende Schulen relevant:

- Realschule plus Saarburg / Verbandsgemeinde Saarburg-Kell
- Staatliches Gymnasium Saarburg
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: 

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