Diese komfortabel geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Vallendar. Sie wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder und eine Küche. Außerdem gibt es einen großen Hobbyraum im Kellergeschoss. Zentraler Wohnraum ist das großzügig geschnittene, ca. 42 m² große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit großer Fensterfront, Kamin und Zugang zur Terrasse. Eine Loggia mit Fernblick, ein kleiner Garten und die Terrasse bieten genügend Platz für Freizeit und Erholung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
            

                Die Details im Überblick:
- 5 helle, lichte Wohnräume
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Tageslichtbäder
- Terrasse, Loggia mit Fernblick und kleiner Garten
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Keller
- Garage vom Grundstück aus zugänglich
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 262,80kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 64,30kg/m²
               

                Die Stadt Vallendar liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, nur wenige Minuten vom Zentrum Koblenz entfernt.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Vallendar. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten sowie familienfreundlichen Umfeld.
Bis ins Zentrum von Vallendar sind es nur wenige Gehminuten. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Koblenz oder Neuwied mit dem Pkw in nur wenigen Minuten.

Die Lagedetails:
- Eckgrundstück
- Gepflegte Nachbarschaftsbebauung
- Zentrale Lage, ca. 8 km bis Koblenz und ca. 12 km bis Neuwied
- Alle Bereiche des täglichen Bedarfs sind vor Ort abgedeckt
- Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Banken
- Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw, Bus und Bahn
- Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Köln/ Bonn und Rhein/Main) und A3 (Köln-Frankfurt)
- Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region Rhein / Mosel
                

                Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.