🌿 Einfamilienhaus mit Charakter, großem Garten und Pool – Raum für Ihre Wohnideen

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 799 m² Platz für Familie, Hobbys und individuelle Wohnträume. Insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche und zahlreiche liebevoll gepflegte Details machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Potenzial und Charakter.

Das Haus wurde 2025 zuletzt modernisiert und präsentiert sich innen wie außen frisch gestrichen. Die solide Bauweise mit gedämmtem Dach inklusive Spitzboden, originalen Holzfenstern aus dem Baujahr und Rollläden schafft eine verlässliche Basis. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1996.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden sowie ein Kamin. Der Kamin ist noch vorhanden und prägt den Raum mit seiner klassischen Ausstrahlung; allerdings entspricht er heute nicht mehr den aktuellen Vorschriften und kann daher nicht betrieben werden. 

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden und bietet alles Nötige für den täglichen Gebrauch.
Ein angrenzender Wintergarten sowie ein Hauswirtschaftsraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer in Mintgrün, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC – praktisch und charmant zugleich.

Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem 6 x 4 Meter großen Pool und neu verlegten Pflastersteinen, die dem Garten ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie weitere Außenstellplätze. Die Garage selbst ist älteren Baujahrs und heute nur eingeschränkt nutzbar – sie wurde umgestaltet und dient aktuell als Hobbyraum.

Dieses Haus ist kein Neubau, aber ein Zuhause mit Geschichte, solider Substanz und der Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Wer Wert auf Raum, Struktur und Beständigkeit legt, findet hier die perfekte Grundlage für die nächste Lebensphase – in einem Umfeld, das zum Bleiben einlädt.

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

🏡 Einfamilienhaus aus 1976
🌳 Grundstück ca. 799 m²
🛏️ 6 Zimmer
🛁 2 Badezimmer
🍽️ Einbauküche
🏊 Pool (6 x 4 m)
🧱 Frisch gestrichen innen & außen
🪟 Holzfenster mit Rollläden
❄️ Gedämmtes Dach inkl. Spitzboden
🌿 Neu verlegte Pflastersteine im Außenbereich

und vieles mehr!
               

                📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🚙 🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 
Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. 
🛍🍱Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. 
Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.
                

                🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.