Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Wohnlage bietet viel Platz zum Leben und Entfalten – ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe.

Das ursprünglich 1936 errichtete Haus wurde 1979/1981 um einen Anbau erweitert und in den 1990er-Jahren umfassend kernsaniert. Es präsentiert sich mit einer hellen, gepflegten Außenhülle und einer soliden Bausubstanz. Das Dach mit Tonziegeln aus 2010 sowie die Heizung mit moderner Brennwerttechnik (2009) sorgen für einen dauerhaft guten technischen Zustand.

Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich zahlreiche Räumlichkeiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten im Homeoffice oder auch als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung. Das Haus ist teilunterkellert und mit Kunststofffenstern in Holzoptik sowie Außenjalousien ausgestattet.

Im Inneren besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, der Raumaufteilung und den Bädern. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Das große, gepflegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Es umfasst eine Doppelgarage, eine Werkstatt bzw. einen Schuppen, ein Gewächshaus sowie einen idyllischen Gartenteich (ca. 1800l) – ideal für Gartenfreunde und alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen.

Fazit:
Ein gepflegtes, solides Zuhause mit Potenzial – perfekt für alle, die handwerkliches Geschick und eigene Ideen einbringen möchten.
            

                Alle Ausstattungsmerkmale nochmals im Überblick für Sie:

- Baujahr 1936, Anbau 1979/1981

- Kernsanierung Mitte der 1990er-Jahre

- Dach aus Tonziegel aus 2010

- Brennwertheizung (Gas) aus 2009

- Kunststofffenster in Holzoptik

- Außenjalousien

- Teilunterkellert

- Nutzung auch als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung möglich

- Helle Fassade, gepflegter äußerer Zustand

- Innenräume renovierungsbedürftig (Malerarbeiten, Bodenbeläge, Raumaufteilung, Bäder)

- Doppelgarage

- Werkstatt/Schuppen

- Gewächshaus

- Gartenteich (ca. 1800l)

- Großes, gepflegtes Grundstück in ruhiger Wohnlage

- Gute Infrastruktur mit Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV
               

                Die Immobilie befindet sich in Lugau, einer charmanten Kleinstadt im Erzgebirgskreis zwischen Chemnitz und Stollberg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung.

Lugau bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man zudem das Einkaufszentrum in Stollberg oder die Autobahn A72, über die man bequem nach Chemnitz oder Zwickau gelangt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und viel Grün, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima sorgt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie das nahegelegene Erzgebirge laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.

Dank der zentralen, aber ruhigen Lage ist Lugau ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zur Stadt mit dem Wohnen im Grünen verbinden möchten.