Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets und vereint Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise. Das Gebäude beeindruckt durch seine solide Bausubstanz, den sehr gepflegten Gesamtzustand und eine hervorragende Mieterstruktur. Mit insgesamt vier Einheiten, bestehend aus einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und drei ansprechenden Wohneinheiten in den oberen Etagen, präsentiert sich die Immobilie als langfristig stabile Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Erwähnenswert ist, dass das Haus aktuell als eine grundbuchrechtliche Einheit ist. Die Wohnungen sind nicht grundbuchrechtlich voneinander getrennt. 

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieses Objekts spürbar. Historischer Charme verbindet sich mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung, die ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld schafft. Die gesamte Wohnfläche umfasst etwa 317,44 qm, hinzu kommen etwa 146,72 qm Gewerbefläche. Insgesamt stehen 26 Räume für den Wohnbereich und 13 Räume für den gewerblichen Bereich zur Verfügung, eine beeindruckende Kombination, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ansprechende Gewerbeeinheit, die derzeit als Verkaufs- und Werkstattfläche genutzt wird. Der Mieter ist seit dem 1. September 2023 im Haus ansässig
Das erste Obergeschoss ist seit dem 1. Juli 2008 fest vermietet. Großzügig geschnittene Räume, helle Wohnbereiche und ein gepflegtes Ambiente zeichnen diese Einheit aus. 
Im zweiten Obergeschoss wohnt ein langjähriger Mieter, der bereits seit dem 1. Juni 2003 Teil des Hauses ist, ein deutlicher Beleg für die hohe Wohnqualität und Zufriedenheit. 
Die modern gestaltete Dachgeschosswohnung rundet das Ensemble ab. Seit dem 1. Oktober 2022 ist sie zuverlässig vermietet, was eine stabile und kontinuierliche Ertragsbasis sicherstellt.
Die Gesamtmieteinnahme des Hauses beläuft sich auf 50.179 € p.a.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten, liebevoll gepflegt und an zahlreichen Stellen modernisiert. Neben einer soliden Grundsubstanz überzeugt die Immobilie durch viele bereits umgesetzte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen, die Instandsetzung von Fenstern, Türen und Rollläden sowie der Austausch des Garagentors gegen ein modernes Sektionaltor. Im ersten Obergeschoss wurde ein neuer Boiler installiert, die Gasleitungen in der Gewerbeeinheit und im Keller wurden erneuert und mehrere Sanitärbereiche, einschließlich Bäder und WCs, erfuhren eine umfassende Modernisierung.

Darüber hinaus erfolgten in mehreren Einheiten die Erneuerung von Bodenbelägen, Küchen, Fliesen und Elektroinstallationen sowie frische Malerarbeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss profitierte zusätzlich von einer Modernisierung der Elektrik samt neuem FI-Schutzschalter. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden gepflegt und aufgewertet. 
Heute präsentiert sich das Wohnhaus in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand. Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung haben den Werterhalt langfristig gesichert und zugleich die Basis für weiteres Entwicklungspotenzial geschaffen. Die Lage im Sanierungsgebiet eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Förderungen und Wertsteigerungen.

Mit seiner Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, verlässlichen Mietverhältnissen und der gelungenen Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung stellt dieses Objekt eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar. Es überzeugt nicht nur durch seine Wirtschaftlichkeit, sondern auch durch seinen besonderen Charakter und das spürbare Potenzial, das in jeder Etage steckt.

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                Die Klinglerstraße liegt im idyllischen Stadtteil Botnang im Westen Stuttgarts, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Waldflächen, die zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen einladen. Die Straße selbst ist ruhig und verkehrsberuhigt, ideal für all jene, die Wert auf eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre legen. Direkt vor der Haustür findet man alles, was den Alltag angenehm macht: kleine Einkaufsmöglichkeiten, charmante Bäckereien, gemütliche Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Trotz der naturnahen Ruhe ist die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das urbane Leben mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten. Botnang vereint damit das Beste aus zwei Welten! Ruhiges Wohnen in grüner Umgebung und unmittelbare Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Stuttgarts. 

Die Lage macht die Straße zudem zu einer attraktiven Kapitalanlage. Botnang gehört zu den gefragten Stadtteilen Stuttgarts, in denen die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch ist. Familien, Berufspendler und Singles schätzen die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe. Dies sorgt für stabile Wertentwicklung und attraktive Mietrenditen. Eigentümer profitieren von der langfristigen Sicherheit eines Wohnorts, der sowohl für Eigenbedarf als auch als Investition hohe Nachfrage verzeichnet.

Hier verschmelzen Lebensqualität, Nähe zur Natur, städtisches Leben und wirtschaftliche Attraktivität zu einem harmonischen Gesamtpaket. Ein echtes Zuhause und zugleich eine zukunftssichere Investition in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer gegeben wurden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma VINTAGE HOMESTEAD GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.