Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause, das genug Platz für die ganze Familie bietet und zugleich Raum für Ihre persönlichen Wohnideen lässt?
 
Dann könnte dieses charmante Anwesen genau das Richtige für Sie sein. Hier trifft durchdachtes Wohnen auf eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Treppenhaus verbindet beide Wohneinheiten und schafft Flexibilität – ideal für Familien mit mehreren Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. 

In der derzeit vermieteten Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, in dem eine Garderobe Platz für Jacken und Schuhe bietet. Eine komfortable Gäste-Toilette schließt sich harmonisch an. Zur linken Seite liegt das helle Elternschlafzimmer mit ausreichend Raum für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank, der alle ihre Lieblingsstücke mühelos aufnimmt. Angrenzend befindet sich ein Kinderzimmer, das zum Spielen, Lachen und Träumen einlädt. Gegenüber liegt das Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet – perfekt, um nach einem langen Tag ein entspannendes Bad zu genießen oder morgens schnell und bequem in den Tag zu starten.

Am Ende des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete Essbereich, der durch seine angenehme Größe besticht. Hier finden nicht nur gemeinsame Mahlzeiten statt, sondern auch gemütliche Spieleabende, Geburtstagsfeiern oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Von dort gelangen Sie in die angrenzende Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt, mit Speisekammer die für Ordnung sorgt und ausreichend Stauraum für Vorräte bietet. Vom Esszimmer gelangt man ebenfalls in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern viel Licht hereinlässt. Gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase, in der Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten den Tag entspannt ausklingen lassen können. Von Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt ins Herzstück, die Terrasse – ein Ort, der mit seinem Blick in den weitläufigen Garten zum Genießen, Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten selbst bietet reichlich Platz für spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder einfach ruhige Stunden in der Sonne. Außerdem gibt es die Möglichkeit, den Garten als weiteres Baugrundstück zu nutzen.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer ähnlichen Raumaufteilung überzeugt und ebenfalls durch Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Gleich links befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, während rechts eine praktische Gästetoilette und ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung stehen. Das Kinderzimmer bietet genügend Raum für Fantasie und Geborgenheit. Die Küche, ausgestattet mit einem großen Einbauschrank, führt in das gemütliche Esszimmer, in dem sich schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Angrenzend lädt das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Von dort gelangt man auf eine beeindruckende Dachterrasse, die viel Platz zum Sonnen, Entspannen oder Feiern bietet – ein wunderbarer Rückzugsort unter freiem Himmel.

Das Haus verfügt außerdem über ein geräumiges Dachgeschoss mit großem Lagerraum sowie über einen Keller mit funktionalen Nebenräumen. Hier befinden sich ein Waschraum, der Heizungsraum mit Zugang zum Öllager, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Bereich mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder als praktische Lösung nach der Gartenarbeit. Dank der Hanglage gelangen Sie vom Keller direkt auf den Hof, wo mehrere Stellplätze zur Verfügung stehen. Eine Einzelgarage mit Durchgang zur Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Werkstattbedarf.

Die besondere Lage des Hauses auf einer leichten Anhöhe schafft eine charmante Verbindung zwischen Erd
            

                Das Zweifamilienhaus wurde 1962 in solider Ziegelbauweise errichtet und 1982 modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten, trockenen und sehr gut erhaltenen Zustand. 1981 wurde ein Wohnzimmer im Erdgeschoss angebaut, wodurch im 1. Obergeschoss auch eine Dachterrasse entstand.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2008 welche ebenfalls die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss übernimmt; im Obergeschoss wird das Wasser über einen Boiler erwärmt. Im Keller stehen fünf Öltanks à 2000 l zur Verfügung. Die Holzfenster sind doppelt verglast (teilweise 1981 erneuert) und isolierverglast.

Dank großzügiger Grundrisse und durchdachter Raumaufteilung sind Gestaltung und Möblierung flexibel möglich. 

Vor einem Bezug sollten folgende Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden: 

- Oberflächen im Obergeschoss erneuern
- Bad + WC im Obergeschoss erneuern
- Dachdämmung
- Fenstertausch
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!
               

                Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem gesuchten Wohngebiet in Ortsrandlage des beliebten Laupheimer Stadtteils Untersulmetingen. 

In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Lage auch als Wohnhaus mit idealen Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten eignet.

Kindergarten, Schule, Freizeit- und Sportanlagen als auch eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarem Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie. Der Freizeitbereich Rißtal mit Mobipark ist ebenfalls schnell erreichbar.

In nur wenigen Fahrminuten sind Sie mitten in Laupheim. Auch die Anbindungen nach Ehingen (über die L257), Biberach und Ulm (über die B30) sind sehr gut.

Der Laupheimer Westbahnhof ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten von Untersulmetingen entfernt und bietet Ihnen ideale Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Biberach.
                

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